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一、哪个银行房屋抵押贷款额度高好申请

不同银行的房屋抵押贷款额度和申请难度受多种因素影响，无法简单判定哪个银行额度高且好申请。

国有大型银行如工商银行、建设银行等，通常对借款人资质要求较高，但贷款利率相对较低。若借款人信用良好、收入稳定、抵押物优质，在这些银行有可能获得较高额度贷款，且其贷款政策规范透明。

股份制商业银行如招商银行、兴业银行等，贷款政策较为灵活，审批速度可能较快。对于一些资质稍弱但抵押物有一定优势的借款人，这类银行可能是不错选择，其额度也会根据抵押物评估价值和借款人还款能力综合确定。

地方性银行可能更注重本地客户，对当地房产情况更熟悉。为吸引客户，在某些情况下可能会放宽申请条件，提高贷款额度。不过，地方性银行资金实力相对有限，可能在额度和期限上存在一定限制。

借款人需综合自身资质、抵押物状况、贷款用途等因素，多咨询不同银行，对比贷款额度、利率、期限、还款方式等条件后，选择最适合自己的银行申请房屋抵押贷款。

二、房屋抵押贷款要抵押房产证吗怎么办

房屋抵押贷款通常需要抵押房产证，但不同银行和地区规定存在差异。部分银行会要求将房产证原件收押，直至贷款还清；也有银行只在房产部门办理抵押登记，房产证由借款人持有，但会注明抵押情况。

若需办理房屋抵押贷款，按以下步骤进行：

1.选择贷款机构：可挑选银行或正规金融机构，比较其贷款利率、贷款额度、还款方式等。

2.提交申请：向贷款机构提出贷款申请，准备身份证、房产证、收入证明等资料。

3.评估房产：贷款机构会指定评估公司对抵押房屋价值进行评估，以确定贷款额度。

4.审批：贷款机构对借款人资质和提交资料进行审核。

5.签订合同：审核通过后，双方签订贷款合同和抵押合同。

6.办理抵押登记：携带相关资料到房产登记部门办理抵押登记手续。

7.放款：完成抵押登记后，贷款机构发放贷款。

三、房产证抵押贷款担保人太严了怎么办

若觉得房产证抵押贷款担保人要求太严，可考虑以下办法：

1.沟通协商：和贷款机构交流，说明担保人实际情况，如良好信用记录、稳定收入等，争取让贷款机构根据实际适当放宽要求。

2.更换担保人：如果当前担保人不符合严格要求，可寻找更符合条件的人作担保。比如找有稳定工作、较高收入且信用良好的亲属或朋友。

3.增加抵押物或提高首付：若自身有其他资产，可向贷款机构提出增加抵押物，或提高贷款首付比例，以此降低贷款风险，减少对担保人的依赖。

4.寻找担保公司：专业担保公司在处理贷款担保业务上经验丰富，能为借款人提供担保服务。不过，找担保公司会产生一定费用，需提前了解清楚。

5.换贷款机构：不同贷款机构对担保人要求和审批标准有差异。可以多咨询几家银行或金融机构，选择对担保人要求相对宽松的机构申请贷款。

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