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一、离婚做房产抵押怎么办
离婚时涉及房产抵押，需分情况处理。
若房产为夫妻共同财产且已抵押，在离婚分割时，应先明确抵押债务的归属。通常夫妻双方需共同承担抵押债务，除非能证明该债务为一方个人债务。双方可协商债务分担及房产归属，达成一致后签订书面协议。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。法院一般会综合考虑夫妻双方对房产的贡献、债务偿还情况等因素。
若打算在离婚期间用房产做抵押，需双方达成一致。因为夫妻共同房产的处置需双方同意。双方要携带身份证、结婚证、房产证等相关材料到银行或其他金融机构办理抵押手续。金融机构会对房产进行评估，确定抵押额度。
若房产为一方个人财产，所有权人有权自行决定是否抵押，但如果抵押行为影响到另一方的权益，如居住权，另一方可以通过法律途径维护自身权益。总之，离婚做房产抵押要严格按照法律规定和相关程序进行，以保障双方合法权益。
二、离婚时赠与房产过户吗
离婚时赠与房产通常需要办理过户手续。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，离婚时赠与房产，只有完成过户登记，房产的所有权才真正转移给受赠方。
办理过户手续，能够保障受赠方对房产的合法权益，避免日后产生不必要的纠纷。如果赠与方在未过户前反悔，在符合一定条件下，赠与行为可能被撤销。比如，赠与房产的协议没有经过公证，且房产还未过户，赠与方可能可行使任意撤销权。
在办理过户时，双方要准备好相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等，前往当地的不动产登记中心办理。不同地区的具体要求和流程可能有所差异，建议提前咨询当地不动产登记机构，以确保顺利完成过户。
三、离婚房产如何带押过户
离婚房产带押过户是在房产存在抵押情况下进行的产权变更。以下是一般步骤：
1.确认政策与银行支持：不同地区对带押过户政策实施情况有差异，需先了解当地是否支持此业务。同时，要取得贷款银行同意，因为房产处于抵押状态，过户需银行配合。
2.协商房产分割：夫妻双方就房产分割达成一致，形成书面协议。该协议需明确房产归属、剩余贷款偿还方式等关键内容。若通过法院判决离婚，按照判决书执行。
3.准备相关材料：通常包括身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证、抵押合同等。材料准备齐全可避免耽误过户进程。
4.申请带押过户：夫妻双方及银行工作人员一同前往当地不动产登记中心，提交过户申请及相关材料。登记中心会对材料进行审核。
5.办理产权变更与抵押变更：审核通过后，登记中心会办理房产产权变更登记以及抵押变更手续。完成这些手续后，房产过户即完成。
办理过程中，要严格遵循当地规定和银行要求，确保各个环节准确无误。如有疑问，可咨询专业律师。
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