【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房产抵押中介手续及流程》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、房产抵押中介手续及流程

房产抵押中介手续及流程如下：

第一步，客户咨询与评估。客户向中介提出房产抵押需求，中介对客户房产状况、信用情况等进行初步评估，判断是否符合抵押条件，给出大致可贷额度与利率范围。

第二步，签订委托协议。若客户认可方案，双方签订委托协议，明确中介服务内容、收费标准、双方权利义务等。

第三步，准备资料。中介协助客户准备房产抵押所需资料，如房产证、身份证、户口本、收入证明等。

第四步，银行申请。中介代客户向合作银行提交抵押申请，跟进审批进度，及时与客户和银行沟通。

第五步，房产评估。银行指定评估机构对抵押房产价值进行评估，中介协助安排评估事宜。

第六步，审批与签约。银行审批通过后，中介协助客户与银行签订贷款合同、抵押合同等文件。

第七步，抵押登记。中介陪同客户到当地房产登记部门办理抵押登记手续，领取他项权证并交予银行。

第八步，放款。银行收到他项权证后，按合同约定发放贷款到客户指定账户。

第九步，后续服务。中介协助客户处理还款、贷后管理等相关事宜。

二、房产抵押注销流程及手续

房产抵押注销需按以下流程和手续办理：

1. 还清贷款：抵押人需先向贷款机构还清全部贷款本息，获取贷款结清证明。此证明是办理后续手续的重要凭证，表明债务已清偿。

2. 取得他项权证及相关材料：贷款还清后，凭借贷款结清证明，从贷款机构处取回他项权证，并要求其出具《关于解除房屋抵押的通知》。

3. 申请注销抵押登记：抵押人携带身份证、房产证、他项权证、《关于解除房屋抵押的通知》等材料，前往当地不动产登记中心，填写《抵押注销申请表》，提交注销申请。

4. 审核与注销：不动产登记中心会对提交的材料进行审核。审核通过后，将在不动产登记簿上注销抵押登记，并在房产证上加盖“抵押注销”章，完成整个抵押注销手续。

整个过程中，务必确保材料齐全、真实，严格按照流程办理，以免影响抵押注销的顺利进行。

三、房产抵押转贷的所有流程

房产抵押转贷通常有以下流程：

1. 提前了解贷款信息：借款人向新贷款机构咨询转贷的相关政策、利率、期限、额度等，结合自身情况选择合适的贷款机构与贷款产品。

2. 提交申请：向新贷款机构提出转贷申请，并提交身份证明、房产证、原贷款合同、收入证明等资料。

3. 评估房产：新贷款机构会安排专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其市场价值，作为贷款额度的参考依据。

4. 审批贷款：新贷款机构对借款人的资质和提交的资料进行审核，结合房产评估结果，决定是否批准贷款申请以及具体的贷款额度、利率等。

5. 还款解押：获得新贷款机构审批通过后，借款人需要提前还清原贷款。还清后，到原抵押登记部门办理房产解押手续。

6. 重新抵押：解押完成后，借款人与新贷款机构签订新的贷款合同，并到房产登记部门办理新的抵押登记手续。

7. 发放贷款：完成抵押登记后，新贷款机构按照合同约定向借款人发放贷款。

8. 还款：借款人按照新贷款合同约定的还款方式和期限按时还款。

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