【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房产抵押借款要什么资料》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、房产抵押借款要什么资料
房产抵押借款需准备多类资料，可分为借款人与抵押房产相关两方面。
借款人资料方面，需提供身份证明，包括居民身份证、户口本或其他有效居留证件，以证实借款人身份。收入证明不可或缺，像银行流水、工作单位开具的收入证明等，用于证明借款人具备还款能力。同时，需有良好的信用记录，可到人民银行征信中心获取个人征信报告。借款用途证明也很重要，如购房合同、购车协议等，表明借款的合理用途。
抵押房产相关资料上，要提供房产证，证明房产所有权归属。若房产为共有，还需提供共有人同意抵押的书面证明。此外，房产的评估报告也必不可少，由专业评估机构对房产价值进行评估，为借款额度提供参考依据。
不同金融机构在资料要求上可能存在细微差异，在办理房产抵押借款前，建议向具体贷款机构详细咨询，确保准备齐全所需资料，顺利完成借款手续。
二、房产二次抵押能抵押多少
房产二次抵押的额度取决于多个因素。一般来说，银行会根据房产的剩余价值来确定可抵押额度。
首先，银行会对房产进行评估，确定其当前的市场价值。然后，扣除掉第一次抵押的未偿还余额，得出房产的剩余价值。通常，二次抵押的可贷额度是剩余价值的一定比例，这个比例一般在50% - 70%之间，但不同银行和金融机构的规定会有所差异。
例如，一套房产经评估市场价值为200万，第一次抵押的未偿还余额为100万，那么房产剩余价值为100万。若银行规定二次抵押可贷剩余价值的60%，则可抵押额度为60万。
不过，除了房产剩余价值，银行还会考虑借款人的信用状况、还款能力等因素。如果借款人信用良好、有稳定的收入和较强的还款能力，银行可能会适当提高可抵押额度；反之，若信用不佳或还款能力不足，额度可能会降低，甚至可能不批准二次抵押申请。
三、房产证抵押后多久能拿到
房产证抵押后拿到的时间取决于多种因素。
如果是在银行办理房产抵押，通常在完成抵押登记手续后，房产证返还时间有不同情况。部分银行会在抵押登记完成后，将房产证归还给产权人，一般在办理完抵押登记后的几个工作日至两周内，这主要取决于当地不动产登记中心的工作效率以及银行的操作流程。
若银行要求扣押房产证，可能要等到贷款全部还清后才会归还。因为银行担心产权人在抵押期间进行产权变更等操作影响其债权安全。
此外，如果是在非银行金融机构或个人之间进行房产抵押，房产证返还时间则由双方协商确定。双方可在抵押合同中明确约定抵押期间房产证的保管方式和返还时间。所以，房产证抵押后拿到的时间不固定，短则几天，长则可能到还清债务之时。
以上是关于房产抵押借款要什么资料的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
