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一、担保房产抵押责任怎么划分
担保房产抵押责任划分需依据不同情况确定。
一般保证中，若债务人无法履行债务，债权人需先通过诉讼或仲裁向债务人主张权利，经强制执行仍不能清偿时，保证人才承担保证责任。例如，甲向乙借款，丙以房产作一般保证担保，乙应先起诉甲，在甲财产被执行后仍有不足部分，丙才承担责任。
连带责任保证里，当债务人在债务履行期届满未履行债务，债权人既可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。如上述例子中丙承担连带责任保证，乙既可以找甲还钱，也能直接要求丙用抵押房产承担责任。
按份共同保证中，每个保证人按照合同约定的保证份额承担保证责任。如甲、乙、丙三人以各自房产为丁的债务按份担保，约定份额分别为30%、30%、40%，则各自按此比例承担责任。
连带共同保证下，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
二、做过抵押的房子能做担保吗
做过抵押的房子可以做担保，但存在一定条件和限制。
根据法律规定，抵押人可以将已抵押的财产再次抵押，即所谓的“二次抵押”。不过，在设立二次抵押时，需要告知抵押权人该房屋已存在在先抵押的情况。并且，二次抵押的担保债权不得超出抵押物的剩余价值。例如，房屋价值 100 万，第一次抵押担保了 60 万债务，那么二次抵押担保的债权金额通常不能超过 40 万。
同时，债权人在接受已抵押房屋作为担保时，要充分评估风险。因为一旦债务人无法履行债务，抵押物处置时，在先的抵押权人优先受偿，若房屋拍卖、变卖所得价款在清偿第一顺位抵押权人的债权后无剩余，后顺位的抵押权人可能无法实现债权。
此外，不同地区的不动产登记机构对于二次抵押的办理规定和要求可能有所差异，当事人在进行二次抵押时，应按当地规定办理相关登记手续，以保障担保的合法性和有效性。
三、抵押一套房能替换担保人吗
抵押一套房是否能替换担保人，需根据具体情况判断。
从法律层面和一般逻辑看，若债权债务关系各方协商一致，是可以用房产抵押替换担保人的。债权人的核心诉求是保障债权实现，当房产抵押能让债权人认为可保障其债权安全，就可能同意替换。比如房产价值足够覆盖债务，且产权清晰无纠纷，债权人可能接受这种替换方式。
但在一些情形下，即便有房产抵押，也不一定能替换担保人。若合同明确约定不能替换担保人，或债权人对房产价值、变现能力存疑，如房产存在权利瑕疵、市场价值波动大难以变现等，债权人可能拒绝替换。另外，若原担保合同中涉及特殊约定，如担保人为关联方或基于特定信任关系提供担保，也可能影响能否用房产抵押替换。
总之，用房产抵押替换担保人，关键在于债权人是否认可该房产抵押能保障债权，以及合同有无相关限制约定。
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