【摘要】中天法律咨询网为您整理了《什么情况下属于房产抵押》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、什么情况下属于房产抵押

房产抵押指房屋所有权人将房产作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。以下几种情况属于房产抵押：

1. 借款抵押：个人或企业向银行等金融机构申请贷款时，以自有房产作抵押获取资金。比如，个人申请住房贷款、企业申请经营贷款，银行会要求用房产抵押以降低信贷风险。

2. 债务担保：在债务关系中，第三人为债务人的债务履行，以自己房产作抵押，为债权人提供担保。若债务人到期无法偿还债务，债权人可就抵押房产实现债权。

3. 商业交易抵押：在商业活动中，为保障交易顺利进行，一方以房产作抵押。例如，在货物买卖中，卖方要求买方以房产抵押，确保货款按时支付。

判断是否构成房产抵押，需依据是否签订合法有效的抵押合同，并办理抵押登记。只有完成这些法定程序，抵押行为才受法律保护。

二、怎么拿银行抵押的房产证

要拿回银行抵押的房产证，通常按以下步骤操作：

1. 还清贷款：这是拿回房产证的前提。借款人需按贷款合同约定，将剩余贷款本金和利息全部还清。可以通过银行柜台、网上银行等方式完成还款。

2. 办理贷款结清证明：还款完成后，联系贷款银行，银行会对还款情况进行核实。确认无误后，出具贷款结清证明。

3. 解除抵押登记：携带身份证、贷款结清证明、房产证等相关材料，与银行工作人员一同前往当地的不动产登记中心办理解除抵押手续。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会在房产证上加盖解押章，房产的抵押状态解除。

4. 领取房产证：完成解除抵押登记手续后，就可以领取已解除抵押的房产证。部分地区可能会由银行代为领取后通知借款人来取，也有些是借款人直接在不动产登记中心领取。

在整个过程中，要注意保管好各项材料，如有疑问，可随时向贷款银行或不动产登记中心咨询。

三、中介房产抵押需要本人吗

中介进行房产抵押通常需要本人参与。

从法律层面讲，房产抵押是重大的民事法律行为，涉及房屋所有权人的重大权益。根据相关规定，抵押房产时需所有权人签订抵押合同等重要文件，这些文件具有法律效力，能明确双方权利义务关系，若本人不参与签订，合同效力可能存疑。

在实际操作中，办理房产抵押登记等手续时，房产登记部门一般要求本人到场，提供身份证件等资料，以核实身份和抵押意愿真实性。即便本人因特殊情况无法亲自办理，也可通过公证委托的方式，委托他人代表自己与中介处理抵押事宜。但委托手续需符合法律规定，经过公证机构公证，受托人在授权范围内行使权利。

所以，中介进行房产抵押一般需要本人参与，特殊情况可委托他人，但要按法律规定办理委托手续。

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