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一、房产抵押有年龄限制吗
房产抵押通常存在年龄限制。
对于抵押人而言，一般需年满18周岁且具有完全民事行为能力。因为只有具备完全民事行为能力，才能独立实施民事法律行为，与金融机构等签订合法有效的抵押合同。实践中，多数金融机构要求抵押人年龄在65岁以下。若抵押人年龄过大，金融机构会考虑其还款能力、健康状况等因素，认为可能存在较大风险，从而影响抵押物的处置和贷款回收。
对于借款人，年龄限制也是金融机构评估风险的重要因素。一般要求借款人在贷款到期时年龄不超过65 - 70岁，以确保在合理的还款期限内，借款人有稳定的收入来源用于偿还贷款。比如年轻人贷款期限可能会更长，而接近退休年龄的人，贷款期限则会相应缩短。
总之，无论是抵押人还是借款人，年龄都会对房产抵押产生影响，具体限制各金融机构规定可能有所不同。
二、房产证是否会在银行抵押
房产证是否会在银行抵押，取决于具体的贷款情况。
若办理的是房产抵押贷款，银行通常会要求将房产证抵押。在贷款未还清之前，银行作为抵押权人，为保障自身债权安全，会持有房产证或在房产登记部门办理抵押登记手续。当借款人还清贷款后，银行会出具相关证明，借款人可到房产登记部门办理解除抵押手续，取回房产证。
不过，在一些地区，实行不动产统一登记制度后，银行不再直接扣押房产证，而是在不动产登记机构办理抵押登记，由登记机构在不动产登记簿上记载抵押事项，借款人仍可持有房产证，但房产证上会有抵押登记的相关标注。
另外，若没有以房产作为抵押物向银行贷款，房产证不会抵押给银行。例如，申请的是信用贷款、汽车贷款等非房产抵押类贷款，银行不会要求抵押房产证。
三、房管局房产抵押需要多久
房管局办理房产抵押的时间受多种因素影响，通常在 7 到 15 个工作日。
具体流程上，申请人需先准备好相关材料，如抵押合同、房产证、身份证明等前往房管局提出申请。房管局受理后，会对提交的材料进行审核，核实抵押物的产权状况、抵押合同的合法性等。这一审核过程一般需要 3 到 7 个工作日。
若材料审核无误，房管局会进行抵押登记手续的办理，将抵押信息录入系统，并在房产证上作他项权利记载。这部分工作大概需要 4 到 8 个工作日。
不过，不同地区房管局的业务量和工作效率存在差异。业务量大的地区，办理时间可能会延长；而一些推行了快速办理通道或电子政务的地区，办理时间可能会缩短。另外，如果申请人提交的材料存在问题，需要补充或修改，也会导致办理时间增加。
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