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一、网签后办房产抵押要多久
网签后办理房产抵押的时间并不固定，受多种因素影响。
一般情况下，如果资料齐全，流程进展顺利，从提交抵押申请到完成抵押登记可能需 10 - 15 个工作日。首先，银行或其他金融机构会对借款人的资料进行审核，包括个人身份信息、收入证明、征信报告等，这一过程大概需要 3 - 7 个工作日。若审核通过，会通知借款人到房产所在地的不动产登记中心办理抵押登记手续。
在不动产登记中心，工作人员会对抵押申请进行受理和审核，这通常需要 5 - 8 个工作日。如果申请抵押的房产情况复杂，如存在产权纠纷、多次抵押记录等，审核时间可能延长。此外，不同地区的不动产登记中心业务量和工作效率有差异，业务量大时办理时间也会相应增加。所以，网签后办理房产抵押的时间要结合实际情况确定。
二、房产办理完抵押房子归谁
办理完房产抵押后，房屋所有权仍归抵押人。抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
从所有权角度看，抵押人并未因抵押行为丧失房屋所有权。抵押人依然可以合法居住、使用该房屋，在符合规定和约定的情况下，也能对房屋进行一定处分，但转让等重大处分行为通常需经抵押权人同意。
从占有权角度，除非当事人之间另有约定，抵押期间抵押人继续占有房屋。抵押权人仅取得对抵押物的优先受偿权，即在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就该抵押房产优先受偿。抵押权人可以通过与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿，但不能直接占有或取得房屋所有权。
综上，办理完房产抵押，房子在正常情况下归抵押人占有、使用和所有，抵押权人享有优先受偿权。
三、预抵押多久后能办房产证
预抵押与办理房产证的时间并无直接固定关联。办理房产证需满足法定和约定条件。
从法律规定看，房地产开发企业应在商品房交付使用后，将办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。正常情况下，在收房后，开发企业在一定时间内完成初始登记，业主才具备办房产证的基础条件。
实际中，预抵押是购房者在购房时，因房屋尚未建成或未完成产权登记，先以未来取得的房屋产权作为抵押物向银行申请贷款的一种抵押方式。若开发商已完成初始登记，且业主资料齐全、手续完备，完成预抵押后即可着手办理房产证。
若开发商存在未完成相关建设、未通过验收、未缴纳相关税费等情况，即便预抵押已完成，也无法办理房产证。此外，业主自身资料不齐全、未及时缴纳契税等，也会影响房产证办理进度。所以，无法明确预抵押后多久能办房产证，要结合开发商及业主自身情况确定。
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