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一、房产抵押有什么手续办理

办理房产抵押手续一般如下：

1. 准备材料：抵押当事人需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、抵押合同、主债权合同等相关材料。若为企业抵押，还需提供营业执照、公司章程等。

2. 审核评估：抵押人将房产相关材料提交给抵押权人，抵押权人会对抵押人的资质、房产状况进行审核，可能还会委托专业评估机构对房产价值进行评估，以确定可贷款额度。

3. 签订合同：审核通过后，抵押人与抵押权人签订抵押合同和主债权合同，明确双方权利和义务，如被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称数量等情况、担保范围。

4. 办理抵押登记：双方共同到当地房地产管理部门办理抵押登记手续。提交登记申请书、身份证明、抵押合同、主债权合同、房产证等材料，经审核无误后，登记机关会在房产证上作他项权利记载，并核发他项权证。

5. 领取他项权证：抵押登记手续完成后，抵押权人领取他项权证，抵押合同自登记之日起生效。之后，抵押权人会按合同约定向抵押人发放贷款。

二、银行抵押房产归属于谁管

银行抵押房产涉及多方面管理。

从行政管理角度，房产抵押登记工作由不动产登记机构负责。依据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以银行与抵押人办理房产抵押时，要到不动产登记机构申请抵押登记，该机构审核后完成登记，以此保障抵押权的合法设立。

在金融监管方面，银保监会对银行开展的房产抵押业务进行监督管理。银保监会会规范银行在房产抵押业务中的操作流程，包括贷款审批、抵押物评估、贷后管理等环节，确保银行合规经营，防范金融风险。

从司法层面，如果抵押过程中出现纠纷，比如抵押人违约、抵押权实现等问题，法院会介入处理。法院依据法律规定和事实情况，对纠纷进行审理和判决，保障当事人的合法权益。

总之，银行抵押房产由不动产登记机构、银保监会以及司法机关等共同进行管理和规范。

三、什么情况下属于房产抵押

房产抵押指房屋所有权人将房产作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。以下几种情况属于房产抵押：

1. 借款抵押：个人或企业向银行等金融机构申请贷款时，以自有房产作抵押获取资金。比如，个人申请住房贷款、企业申请经营贷款，银行会要求用房产抵押以降低信贷风险。

2. 债务担保：在债务关系中，第三人为债务人的债务履行，以自己房产作抵押，为债权人提供担保。若债务人到期无法偿还债务，债权人可就抵押房产实现债权。

3. 商业交易抵押：在商业活动中，为保障交易顺利进行，一方以房产作抵押。例如，在货物买卖中，卖方要求买方以房产抵押，确保货款按时支付。

判断是否构成房产抵押，需依据是否签订合法有效的抵押合同，并办理抵押登记。只有完成这些法定程序，抵押行为才受法律保护。

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