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一、房产抵押能做赠予公证吗
房产处于抵押状态时，一般可以办理赠与公证，但存在一定限制和特殊情况。
从法律层面讲，房产抵押不影响其所有权归属，所有权人仍有权对房产进行处分，包括赠与。因此，只要赠与人对抵押房产拥有合法的处分权，赠与合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，就可以就赠与合同办理公证。公证机构会对合同的真实性、合法性予以证明。
不过，房产抵押意味着存在债务，抵押权人对该房产享有优先受偿权。若要完成赠与房产的过户，需先解除抵押，否则无法办理产权变更登记。因为在抵押期间，未经抵押权人同意，房产的所有权不能发生转移。
此外，若赠与人恶意通过赠与方式逃避债务，损害抵押权人利益，这种赠与行为可能被认定为无效。
所以，房产抵押时能做赠与公证，但后续要完成过户，需妥善处理抵押问题，确保符合法律规定和相关程序。
二、房产证需本人才能抵押吗
房产证抵押不一定需本人办理。通常情况下，本人携带相关材料前往办理抵押登记是最规范的做法，能确保抵押行为是产权人的真实意思表示，避免后续纠纷。
若本人无法亲自办理，可通过公证委托他人办理。产权人需到公证处办理委托公证，明确委托事项、权限和期限等内容，受托人凭借公证书及其他必要材料，能代表产权人办理抵押手续，且该委托行为具有法律效力。
不过，存在未经本人同意被抵押的情况，如他人通过非法手段获取房产证及相关证件进行抵押。这种抵押因非产权人真实意愿，在法律上可通过诉讼等途径认定抵押行为无效。
因此，房产证抵押不是必须本人办理，但为保障合法权益和抵押程序的合法性，建议尽量本人办理，若委托他人则要做好委托公证。
三、房产抵押债权转让犯法吗
房产抵押债权转让一般不犯法，但要符合法律规定。
首先，债权人转让债权，需与受让人达成转让协议，这是债权转让的基础。且根据《民法典》规定，债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。所以，转让时必须通知债务人。
其次，债权转让的内容要合法。若债权本身存在瑕疵，如违反法律法规强制性规定或损害社会公共利益等，转让行为可能无效。
另外，关于房产抵押部分，抵押权作为从权利，会随主债权的转让而一并转让。但如果当事人另有约定除外，比如约定抵押权不随主债权转让，就应遵循该约定。
若债权转让损害了其他债权人合法权益，其他债权人可依法行使撤销权等进行救济。
只要遵循上述法律规定和程序，房产抵押债权转让是合法有效的；反之，则可能面临转让无效等法律风险。
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