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一、房产抵押没有还完怎么办
若房产抵押未还完，可参考以下处理办法：
第一，继续履行还款义务。按抵押合同约定，定期足额还款，避免逾期产生不良信用记录和高额罚息。若还款有困难，可与贷款机构沟通，尝试申请延长还款期限、调整还款计划等，以减轻还款压力。
第二，出售抵押房产。在获得贷款机构同意的情况下，可寻找买家出售该抵押房产。出售所得款项优先用于偿还剩余的抵押贷款，剩余部分归抵押人所有。
第三，转按揭。有些银行支持转按揭业务，即把抵押的房产转让给新的购房人，同时将原有的贷款也转移到新购房人名下。不过并非所有银行都提供此业务，且手续相对复杂。
若抵押人拒不还款，贷款机构有权通过法律途径追讨债务，如申请法院拍卖抵押房产，拍卖所得用于偿还贷款。因此，抵押人应积极主动处理未还完的房产抵押问题，避免陷入法律纠纷。
二、房管局能抵押房产证件吗
房管局在特定情况下可办理房产抵押登记，但并非抵押房产证件本身。
依据相关法律规定，当房屋所有权人以房产作抵押进行借款或其他债务担保时，需和债权人一同前往房管局申请办理房产抵押登记。在办理过程中，房管局会对抵押双方提交的材料进行审核，包括抵押合同、房产证等。审核通过后，房管局会在不动产登记簿上记载抵押事项，颁发他项权证给债权人，以此保障债权人的抵押权。
在此过程中，房产证通常仍由房屋所有权人持有，房管局不会扣押房产证。不过，若抵押人未能履行债务，债权人可凭借他项权证，通过法律途径实现抵押权，此时房管局会按照法院的判决或裁定进行相关的房产处置。所以，房管局不抵押房产证件，而是通过登记来设立和保障抵押权。
三、房产抵押能做赠予公证吗
房产处于抵押状态时，一般可以办理赠与公证，但存在一定限制和特殊情况。
从法律层面讲，房产抵押不影响其所有权归属，所有权人仍有权对房产进行处分，包括赠与。因此，只要赠与人对抵押房产拥有合法的处分权，赠与合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，就可以就赠与合同办理公证。公证机构会对合同的真实性、合法性予以证明。
不过，房产抵押意味着存在债务，抵押权人对该房产享有优先受偿权。若要完成赠与房产的过户，需先解除抵押，否则无法办理产权变更登记。因为在抵押期间，未经抵押权人同意，房产的所有权不能发生转移。
此外，若赠与人恶意通过赠与方式逃避债务，损害抵押权人利益，这种赠与行为可能被认定为无效。
所以，房产抵押时能做赠与公证，但后续要完成过户，需妥善处理抵押问题，确保符合法律规定和相关程序。
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