【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房产抵押对担保人的要求》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、房产抵押对担保人的要求

房产抵押时，对担保人有如下要求：

- 具有完全民事行为能力。担保人需年满18周岁，能独立进行民事活动，以自己的行为取得民事权利和承担民事义务。限制民事行为能力人和无民事行为能力人不能作为担保人。

- 拥有良好的信用记录。金融机构会查看担保人的征信报告，若存在大量逾期、欠款未还等不良记录，银行可能拒绝其担保请求。

- 具备稳定的收入来源和偿债能力。这是为确保在债务人无法履行债务时，担保人有能力代为偿还。金融机构通常会要求担保人提供收入证明、银行流水等材料。

- 担保人与抵押房产无利益冲突。不能是该抵押房产的所有权人或存在其他可能影响担保公正性的利益关系。

- 提供合法有效的身份证明。如居民身份证、户口本等，以证实其身份的真实性和合法性。

二、房产他项权证无抵押期限

房产他项权证无抵押期限，并不影响抵押权的效力。根据相关法律规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权才消灭。也就是说，即使他项权证上未记载抵押期限，只要债权未得到清偿，抵押权就持续有效。

在实践中，没有明确的抵押期限可能会让一些人产生疑惑，但这并不损害抵押权人的合法权益。债权人在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，都能得到法律的支持。当债务人未能履行到期债务时，抵押权人可通过与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿；若协议不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

不过，为了避免不必要的纠纷，建议在设立抵押时，尽量在合同中明确约定抵押期限等相关条款，以保障各方的合法权益，使抵押关系更加清晰、稳定。

三、解除抵押房产需要带什么

解除抵押房产需携带相关材料前往不动产登记机构办理。具体材料如下：

1. 身份证明：抵押人、抵押权人的有效身份证件，如居民身份证等，用以证明双方身份。

2. 贷款结清证明：由贷款银行或金融机构出具，证明贷款已全部还清，这是解除抵押的关键凭证。

3. 他项权证：这是房产抵押登记后由不动产登记机构颁发给抵押权人的证书，办理解除抵押时需交回。

4. 不动产登记申请书：可在不动产登记机构领取并填写，表明解除抵押的申请意愿。

5. 抵押合同：证明抵押关系存在及双方权利义务的合同文本。

不同地区的不动产登记机构可能会有额外要求，建议在办理解除抵押前，先联系当地不动产登记机构咨询详细材料清单，确保一次性备齐材料，顺利办理解除抵押手续。

以上是关于房产抵押对担保人的要求的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，中天法律咨询平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。