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一、房产抵押出质人年龄限制
在房产抵押中，出质人一般需年满18周岁且具有完全民事行为能力。
根据法律规定，18周岁以上的自然人是成年人，具备完全民事行为能力，可以独立实施民事法律行为，能够签订房产抵押合同并承担相应法律责任。
对于16周岁以上不满18周岁的自然人，若以自己的劳动收入为主要生活来源，法律上视为完全民事行为能力人，也可以作为出质人进行房产抵押。
而不满18周岁且不满足上述条件的未成年人，由于不具备完全民事行为能力，不能独立进行房产抵押。因为房产抵押是较为重大的民事法律行为，需当事人对行为后果有清晰认知和判断能力。
此外，一些金融机构或债权人出于风险考量，可能对出质人年龄上限有所规定，通常不超过65岁或70岁。因为年龄过高可能影响其还款能力和抵押物处置的稳定性。
二、房产证遗失后能被抵押吗
房产证遗失后，正常情况下不能直接被抵押。
按照法律规定和正规的抵押流程，办理房产抵押需要产权人持有效的身份证件和房产证等材料，亲自到相关部门办理抵押登记手续。即便房产证遗失，产权人需先进行挂失和补办，才能够进行抵押操作。
然而，存在一些特殊情况和风险。如果不法分子通过非法手段获取了房屋产权人的其他相关身份信息，并且伪造相关证明文件，有可能在一些管理不规范的机构进行抵押尝试。不过这种抵押在法律上是存在瑕疵的，一旦产权人发现并提出异议，该抵押行为很可能会被认定为无效。
为保障自身权益，房产证遗失后，产权人应立即到不动产登记机构进行挂失和补办。若发现有人未经同意使用自己的房产进行抵押，应及时向相关部门反映，并通过法律途径维护自己的合法权益。
三、房产抵押可以更改名字吗
房产抵押期间一般可以更改名字，但手续和限制因情况而异。
若抵押房产要更名，需获得抵押权人即银行或其他债权人的同意。因为房产抵押后，产权受到限制，未经抵押权人许可，抵押人不能擅自处置房产，更名属于对房产产权的变更。若抵押权人同意，抵押人需与抵押权人、新产权人共同办理相关手续。
办理更名通常有以下步骤：一是准备相关材料，包括身份证、房产证、抵押合同等；二是到当地的不动产登记机构提出更名申请，提交材料并填写表格；三是不动产登记机构对提交的材料进行审核，审核通过后办理更名登记。
不过，部分地区政策或抵押合同可能对更名有特殊规定。有些银行可能会因更名增加风险而不同意，或者要求提前还清贷款解除抵押后再更名。因此，在进行房产抵押更名前，建议详细咨询抵押权人和当地不动产登记机构，了解具体的操作流程和要求。
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