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一、房屋抵押人要承担什么责任呢
房屋抵押人需承担的责任主要有以下方面：
首先是担保责任。当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权情形时，抵押人要以抵押房屋价值为限对债务承担担保责任。抵押权人有权通过与抵押人协议以抵押房屋折价，或就拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。
其次是保管责任。抵押人有义务妥善保管抵押房屋。若因抵押人行为致使抵押房屋价值减少，抵押人应恢复抵押房屋价值，或提供与减少价值相应的担保。若抵押人不恢复抵押房屋价值且不提供担保，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。
再者是告知责任。抵押人转让抵押房屋时，要及时通知抵押权人。若转让价款明显低于房屋价值，抵押权人可要求抵押人提供相应担保；抵押人不提供的，不得转让抵押房屋。并且，转让抵押房屋所得价款要向抵押权人提前清偿债务或提存。
二、己抵押的房产法院还能执行吗
已抵押的房产法院可以执行。根据法律规定，法院对被执行人所有的，已依法设定抵押的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应给予被执行人六个月的宽限期。
具体执行过程如下：法院在执行已抵押房产时，首先会对该房产进行查封。接着委托评估机构对房产价值进行评估。之后按照法定程序进行拍卖或变卖。所得款项的分配顺序是，先支付执行费用，然后清偿抵押权人的债权，若有剩余则用于清偿其他债务。
不过，若抵押房产是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。若申请执行人提供了居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，法院也可执行该房屋。
三、房子抵押要上门评估才签约吗
房子抵押不一定非要上门评估才签约。
通常在房屋抵押业务中，金融机构或贷款方为确定房屋价值，规避风险，一般会要求对抵押房屋进行评估。上门评估是常见方式，评估人员实地查看房屋位置、面积、装修、房龄等状况，能更准确得出房屋价值，之后根据评估结果决定是否签约以及贷款额度等。
不过，并非所有情况都需上门评估。一些金融机构有内部评估系统，依据房屋产权信息、周边房价等数据进行评估，无需上门。还有些机构会参考第三方评估报告，若已有权威评估且报告有效，也无需再次上门评估，可直接进入签约流程。
是否上门评估才签约，取决于金融机构规定、房屋具体情况和贷款类型等因素。在办理房屋抵押业务时，建议向贷款机构详细咨询评估及签约流程。
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