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一、个人怎么申请做房产抵押
个人申请房产抵押，可按以下步骤进行：
首先，确认自身资格与抵押物情况。申请人需年满18周岁且具有完全民事行为能力，有稳定收入和还款能力，信用状况良好。用于抵押的房产需产权明晰，符合抵押条件，如未列入拆迁规划、无产权纠纷等。
其次，选择贷款机构。可以是银行，其贷款利率相对较低、贷款期限较长，但审核严格；也可以是民间金融机构，放款速度快，但利率可能较高。
然后，准备申请材料。通常包括身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、房产证等，具体材料要求因贷款机构而异。
接着，提出申请并进行评估。向选定的贷款机构提交申请和材料，贷款机构会安排专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值和可贷款额度。
之后，签订合同。若审核通过，贷款机构会与申请人签订借款合同和抵押合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
最后，办理抵押登记和放款。申请人需到当地房产管理部门办理抵押登记手续，完成后贷款机构将按照合同约定发放贷款。
二、房产抵押能让对象代替吗
房产抵押能否让对象代替，需分情况来看。
若当事人出具了合法有效的授权委托书，明确委托对象办理房产抵押相关事宜，且该委托书经过公证，那么对象可以代替当事人办理。在这种情况下，对象以当事人名义实施的代理行为，其法律后果由当事人承担。
然而，如果没有合法有效的授权委托，对象不能代替办理房产抵押。因为房产抵押是重要的民事法律行为，涉及当事人重大财产权益，必须基于当事人真实意愿进行。若未经授权擅自代替办理，可能构成无权代理，该抵押行为的效力处于待定状态。若当事人事后不予追认，此抵押行为无效，造成损失的，实施行为的对象需承担相应赔偿责任。
此外，不同地区的房产管理部门对于委托办理抵押的要求可能存在差异。有些地方可能要求委托手续更加严格，所以在实际操作前，建议先咨询当地房产登记部门，以确保抵押手续合法有效。
三、房产中介做抵押需要多久
房产中介本身不能直接做抵押，抵押是在银行等金融机构或其他合法的债权人处办理。办理房产抵押所需时间并不固定，受多种因素影响。
若资料准备齐全，流程顺利，一般在15到30个工作日左右。具体而言，第一步是向金融机构提出申请，金融机构受理通常需1 - 3个工作日。接着是对抵押房产进行评估，评估公司完成评估报告大概要3 - 5个工作日。之后金融机构进行审批，审批时间可能为5 - 10个工作日。审批通过后，要到房产管理部门办理抵押登记手续，该手续办理时间在5 - 10个工作日。最后，金融机构根据抵押登记情况安排放款。
然而，如果在办理过程中遇到资料不完整、房产存在产权纠纷、政策调整等情况，办理时间会延长，可能需要几个月，甚至导致抵押申请不通过。
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