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一、房子抵押要担保人吗怎么办

房子抵押不一定需要担保人。是否需要担保人，取决于债权人的要求以及抵押人的资信状况。

若债权人认为抵押人的还款能力、信用状况等存在风险，可能会要求提供担保人。若债权人认为房产价值足够覆盖债权且抵押人信用良好，也可能不要求担保人。

如果债权人要求房子抵押时提供担保人，可按以下步骤操作：

1. 寻找合适担保人：担保人需具备代为清偿债务的能力，如稳定收入、良好信用记录等。可考虑亲戚、朋友或专业担保机构。

2. 与担保人沟通：向担保人说明借款用途、金额、期限、还款计划等情况，征得其同意。

3. 签订担保合同：债权人、抵押人、担保人共同签订担保合同，明确各方权利义务，如担保方式（一般保证或连带责任保证）、担保范围、担保期限等。

4. 办理相关手续：根据债权人要求，可能需办理担保公证等手续。

若债权人不要求担保人，抵押人准备好相关材料，与债权人签订抵押合同，并办理抵押登记即可。

二、担保房产还能抵押吗怎么办

担保房产能否再抵押，需依据具体情况判断。若房产的余值足以覆盖新的抵押债权，且原担保合同无禁止二次抵押条款，通常是可以再抵押的。

办理再抵押的流程如下：

1. 确认房产状态：查看房产是否存在权利受限情况，如被查封、冻结等。同时，了解原担保合同对于二次抵押的规定。

2. 寻找合适的抵押权人：可以是银行、金融机构或个人。不同的抵押权人对抵押物的要求和贷款政策有所不同。

3. 进行房产评估：由专业的评估机构对房产价值进行评估，确定其剩余可抵押价值。

4. 签订抵押合同：与抵押权人就抵押事宜达成一致，签订书面抵押合同，明确双方的权利和义务。

5. 办理抵押登记：携带相关材料到当地的不动产登记部门办理抵押登记手续。登记完成后，抵押权才正式设立。

需注意，二次抵押会增加房产的债务负担和风险。若无法按时履行债务，抵押权人有权依法处置房产以实现债权。因此，在进行二次抵押前，应充分评估自身的还款能力和风险承受能力。

三、房子抵押人是担保人怎么办

当房子抵押人同时为担保人时，需要区分不同情况处理。

若债务人按时履行债务，抵押人与担保人责任解除，抵押房产相关抵押登记可办理解除手续。

若债务人未能按时履行债务，债权人有权依抵押合同和担保合同主张权利。作为房子抵押人，债权人可与抵押人协议以抵押房产折价，或就拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。若协商不成，债权人可向法院提起诉讼。同时，作为担保人，需按约定承担担保责任，可能要以个人其他财产偿还债务。

在这种情况下，抵押人兼担保人承担责任后，有权向债务人追偿。追偿途径包括协商和诉讼。若债务人有能力却拒不偿还，抵押人兼担保人可通过法律程序维护自身权益。

在实际操作中，相关合同至关重要，其条款会明确抵押人和担保人的具体权利和义务。若遇到复杂法律问题，建议咨询专业律师，确保自身合法权益得到保障。

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