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一、个人房产证抵押要担保人吗
个人房产证抵押是否需要担保人，取决于具体情况。
从法律和实际操作角度看，并没有硬性规定房产证抵押必须有担保人。如果借款人个人资质良好，具备稳定收入、良好信用记录和足够还款能力，金融机构可能仅要求用房产证抵押，不额外设置担保人。因为房产本身是有价值的抵押物，在借款人违约时，金融机构可通过处置房产实现债权。
然而，若借款人存在一些不利因素，金融机构可能要求提供担保人。比如借款人收入不稳定、信用状况不佳，金融机构为降低风险，会要求增加担保人。担保人需承担相应担保责任，当借款人无法履行还款义务时，担保人要代为偿还债务。
总之，个人房产证抵押不一定需要担保人，关键在于金融机构对借款人风险评估结果。
二、房产抵押可以作为担保物吗
房产抵押可以作为担保物。依据相关法律规定，抵押人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。房产属于不动产，产权人对其拥有合法产权且具备处分权时，能够将其用于抵押担保。
以房产作抵押担保具有一定优势。房产价值相对稳定，保值性较好，金融机构和债权人通常愿意接受房产作为抵押物。而且抵押后，抵押人在符合规定的情况下可继续使用该房产。
不过，以房产抵押作担保也有一些要求和限制。办理房产抵押需到相关部门办理抵押登记手续，抵押合同自登记之日起生效。此外，若抵押房产存在产权纠纷、被司法机关查封等情况，则不能用于抵押。同时，抵押人需按合同约定履行义务，否则债权人有权依法处置抵押房产以实现债权。
三、房屋抵押担保是一般担保吗
房屋抵押担保并非一般担保，而是物的担保。
一般担保即一般保证，是指当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的保证方式。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
而房屋抵押担保是指债务人或者第三人不转移对房屋的占有，将该房屋作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
两者存在明显区别。一般担保基于保证人的信用，依靠保证人的财产来保障债权实现；房屋抵押担保则基于特定的抵押物，即房屋的价值。并且在实现担保权利的程序上也不同，一般保证需先对债务人财产强制执行，而房屋抵押担保在债务人不履行债务时，债权人可依法处置抵押物。所以，房屋抵押担保不属于一般担保。
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