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一、房屋抵押了还可以申请保全吗

房屋抵押后可以申请保全。

根据法律规定，已经抵押的房屋并不影响当事人申请财产保全。财产保全是为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。即使房屋已抵押给债权人，在满足一定条件下，其他利害关系人仍可向法院申请对该房屋进行保全。

不过，申请保全抵押房屋有相应的程序。申请人需向法院提交财产保全申请书，并提供相关证据材料，同时要按照规定提供担保。法院在收到申请后，会进行审查，符合条件的会裁定采取保全措施。

需要注意的是，财产保全并不改变房屋的抵押性质和抵押权人的优先受偿权。在执行阶段，抵押权人对抵押房屋的变价款享有优先受偿权，在抵押权人受偿后，若还有剩余款项，才会用于清偿申请保全人的债权。所以，即便房屋已抵押，利害关系人仍可通过申请保全来保障自身权益。

二、房产他项抵押不还钱怎么办理

若房产他项抵押后债务人不还钱，债权人可按以下步骤处理：

1. 查看合同：确认抵押合同中关于违约处理的条款，明确双方权利义务，为后续行动提供依据。

2. 协商解决：尝试与债务人沟通，了解其不还钱的原因，要求其在一定期限内偿还欠款。若债务人有还款意愿但暂时困难，可协商制定合理的还款计划。

3. 发送催款函：协商无果，可委托律师发送催款函，明确告知债务人应履行的还款义务及不还款的法律后果，起到威慑作用。

4. 申请强制执行：若催款函仍未奏效，债权人可向法院申请强制执行。法院受理后，会对抵押房产进行查封、评估和拍卖。拍卖所得款项优先用于偿还债务，如有剩余则返还给债务人；若不足以偿还，债务人仍需承担剩余债务。

5. 实现担保物权：债权人也可向法院申请实现担保物权，由法院裁定拍卖、变卖抵押财产，以所得价款优先受偿。

在整个过程中，债权人要注意收集和保存相关证据，如抵押合同、借款凭证、催款记录等，以便维护自身合法权益。

三、房屋抵押不还被起诉怎么办理

当房屋抵押后未还款被起诉，可按以下步骤处理：

1. 查看起诉状：详细了解原告的诉求、事实与理由，明确对方的主张和依据。

2. 收集证据：整理与房屋抵押相关的所有材料，如抵押合同、还款记录等，以支持自己的观点。若有合理抗辩理由，像已部分还款但未记录等，证据尤为重要。

3. 积极沟通：尝试与抵押权人协商，看能否达成和解方案，如延长还款期限、调整还款金额等。协商成功不仅可避免庭审麻烦，还能维护自身信用。

4. 参与庭审：若协商不成，需按时参加庭审。庭审中，要遵守法庭纪律，清晰阐述自己的观点和理由，进行有效答辩。

5. 履行判决：若法院判决需承担还款责任或其他义务，应按照判决要求及时履行。否则，抵押权人可能申请强制执行，法院有权对抵押房屋进行拍卖等处置。

总之，面对房屋抵押不还被起诉的情况，要积极应对，依法维护自身合法权益，同时履行应尽义务。

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