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一、房产抵押土地需要抵押吗

房产抵押时，土地通常需要一并抵押。根据法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。也就是“房随地走、地随房走”的原则。

这一原则旨在确保房产和土地权利的一致性，避免权利冲突和纠纷。因为房产和土地在物理和经济属性上具有不可分割性，若允许分别抵押，可能导致权利主体不一致，进而影响房地产的正常使用和交易。

不过，若抵押人未依照规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。也就是说，即使当事人在抵押合同中仅约定房产或土地单独抵押，法律也会将未明确抵押的部分视为与已抵押部分一并抵押。所以，在进行房产抵押时，土地是需要抵押的，以保障抵押行为的合法性和有效性。

二、抵押房产证几天拿到手啊

抵押房产证后拿回时间因情况而异。一般来说，若办理的是房产抵押注销手续，手续齐全且无问题，在提交相关资料到不动产登记机构后，通常在几个工作日内就能拿回房产证。多数地区的不动产登记机构承诺在 3 个工作日内办结，部分效率高的地区可能 1 个工作日即可完成。

但如果是首次办理房产抵押，在还清贷款后才能拿回房产证。不同贷款机构的处理流程和时间有别，银行贷款通常在还清全部贷款本息后，经过一定的结算和手续办理时间，大约 1 - 2 周可以拿回房产证；而民间金融机构的时间可能更灵活，快的话几天内也能完成相关手续让业主拿到房产证。不过，若在办理过程中出现资料不齐全、存在产权纠纷等问题，拿回房产证的时间就会延长。

三、媳妇黑户能做房产抵押吗

黑户通常指在户籍管理系统中没有登记信息，或因信用不良等原因被金融机构列入黑名单的人。以下分情况说明能否做房产抵押：

因无户籍信息成黑户

若媳妇是因没有户籍登记成为黑户，在办理房产抵押时会面临极大障碍。房产抵押登记需提供合法有效的身份证明，没有户籍意味着无法提供有效证件，金融机构和不动产登记部门难以确认其身份及相关权益，无法完成抵押登记手续，所以不能进行房产抵押。

因信用不良成黑户

若媳妇是信用黑户，虽不影响其对房产的所有权，但金融机构在审批贷款时会着重审查借款人信用状况。信用黑户表明其存在较高违约风险，金融机构为规避风险，很可能拒绝为其办理房产抵押贷款。即便房产属于抵押物，金融机构也会综合考量借款人还款能力和信用，信用不良大概率导致贷款申请被拒。

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