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一、做房产抵押收手续费合法
做房产抵押收取手续费是否合法，需分情况判断。
若手续费是正规金融机构或中介按照规定和市场行情收取，且在签订合同前明确告知客户，同时收费标准合理，一般是合法的。例如银行办理房产抵押时，可能会收取评估费、登记费等，这些费用有相应的服务内容，且符合监管要求。
然而，如果是一些不正规机构巧立名目乱收费，或者收费标准明显过高、未提前告知，这种情况下收取手续费则不合法。比如某些中介以各种名义额外收取高额费用，而这些费用并未在合同中体现，也无合理依据，就侵犯了客户的合法权益。
在遇到房产抵押收取手续费的情况时，消费者要仔细查看合同条款，了解收费项目和标准。若对手续费存在疑问，可要求对方提供收费依据。若发现不合理收费，可通过协商、向监管部门投诉等方式维护自身权益。
二、抵押证上交几天领房产证
抵押证上交后领取房产证的时间并不固定，受多种因素影响。
在房产抵押注销过程中，不同地区的不动产登记机构工作效率存在差异。一些办事高效、流程简洁的地区，若资料齐全且符合规定，可能在3 - 5个工作日内完成抵押注销手续，之后便可领取房产证。而在部分业务量大、流程相对复杂的地区，所需时间可能延长至7 - 10个工作日，甚至更久。
此外，办理进度还与提交资料的完整性和准确性有关。若资料存在问题，需补充或修改，会导致办理时间增加。
要获取准确的领取时间，可向当地不动产登记机构咨询，了解详细的办理流程和时间安排。也可在提交抵押证后，通过相关查询渠道，实时掌握业务办理进度。
三、怎么确认房产是否有抵押
确认房产是否有抵押，可通过以下途径：
第一，前往不动产登记机构查询。权利人、利害关系人可携带本人有效身份证件及相关证明材料，到当地的不动产登记中心申请查询该房产的抵押登记信息。这是最具权威性和准确性的查询方式，能获取官方记录的详细抵押情况。
第二，查看不动产权证书。若该房产已办理抵押登记，证书上会有他项权利记载，表明此房产已被抵押。
第三，向债权人或抵押权人核实。若知晓可能存在的债权人或抵押权人，可直接与其沟通，了解是否对该房产享有抵押权。不过这种方式可能会因对方配合度而受影响。
第四，通过司法裁判文书网等公开渠道查询。若房产因抵押问题涉诉，相关的裁判文书可能会在这些网站公开，能从中获取抵押相关信息。但并非所有抵押情况都会进入司法程序，所以此方法有一定局限性。
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