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一、房产抵押可以做三次抵押吗

房产可以进行三次抵押，但存在较多限制和风险。

从法律层面看，目前没有明确禁止房产进行三次抵押。只要抵押权人（通常是债权人）愿意接受，且抵押人拥有合法的房产所有权，理论上可进行多次抵押。不过，实际操作中金融机构通常较为谨慎。

金融机构考虑的因素主要有两方面。一是房产价值，需经专业评估，三次抵押要确保房产剩余价值能覆盖债权。若房产此前已有两次抵押，剩余可担保价值不多，金融机构可能因风险大而拒绝。二是抵押人的还款能力，金融机构会审查其收入、信用记录等。若还款能力不佳，即便房产有剩余价值，也难以获批三次抵押。

若抵押人想进行三次抵押，可寻找非银行金融机构或民间借贷主体。但民间借贷风险高、利率可能远高于银行，且存在不规范操作。抵押人需充分了解相关法律规定和合同条款，谨慎做出决策，避免陷入债务困境。

二、私人借钱用房子做抵押协议

私人借钱用房子做抵押，需签订完善的抵押协议以保障双方权益。协议应包含以下要点：

1. 当事人信息：明确借贷双方姓名、身份证号、联系方式等基本信息。

2. 借款详情：写明借款金额、用途、利率、还款方式和期限。

3. 抵押物情况：描述抵押房屋的位置、面积、产权证书编号等信息。

4. 抵押条款：明确抵押担保范围，如借款本金、利息、违约金等；约定抵押期限，一般与借款期限一致。

5. 双方权利义务：借款人应保证抵押物产权清晰，按时还款；出借人在借款人违约时有处置抵押物的权利。

6. 违约责任：规定双方违约情形及应承担的责任，如借款人逾期还款的违约金计算方式。

7. 争议解决：约定发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。

8. 其他条款：可约定协议生效条件、份数等内容。

签订协议后，应到房屋所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。

三、二次房屋抵押还不上的后果

二次房屋抵押还不上，会产生多方面后果。

对个人信用而言，会在征信系统留下不良记录。这会严重影响后续贷款、信用卡申请等金融活动，银行和金融机构在审批时会因不良征信拒绝相关业务。

抵押人会面临经济损失。贷款机构会根据合同约定收取高额逾期费用，包括罚息和滞纳金等，这会进一步加重还款负担。

房屋可能被拍卖。若逾期情况严重，贷款机构有权向法院申请强制执行。法院会对抵押房屋进行拍卖，拍卖所得用于偿还贷款本息和相关费用。若拍卖款不足以清偿债务，借款人仍需承担剩余债务。

此外，借款人还可能遭遇贷款机构的催收。贷款机构会通过电话、短信、上门等方式催收欠款，这会给借款人及其家人的正常生活和工作带来干扰。

为避免这些后果，借款人应合理评估还款能力，在无法按时还款时，主动与贷款机构沟通，尝试协商解决方案，如展期、调整还款计划等。

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