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一、房产抵押给个人后可以保全吗

房产抵押给个人后可以申请保全。

根据法律规定,人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施,但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。这意味着即使房产已抵押给个人,债权人或其他利害关系人仍有权向法院申请对该房产进行保全。

申请财产保全主要有两种情况,一是诉前财产保全,二是诉讼中财产保全。在满足一定条件下,利害关系人可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施;而在诉讼过程中,当事人也可以向法院申请财产保全。

不过,申请财产保全需要按照法定程序进行,申请人通常要提供相应的担保,以赔偿可能因保全错误给被申请人造成的损失。并且,虽然可以对抵押房产进行保全,但在执行阶段,抵押权人对该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权,即拍卖、变卖的款项会先用于清偿抵押权人的债权,剩余部分再用于清偿其他债务。

二、房产抵押起诉到执行完毕多久

房产抵押起诉到执行完毕所需时间并不固定,受多种因素影响。

在诉讼阶段,若适用简易程序,法院一般需在立案之日起三个月内审结案件;适用普通程序,则通常是六个月。若案件复杂需延长,经批准可延长六个月,特殊情况还能再延长。此外,若被告下落不明需公告送达,或当事人提出管辖权异议,会使诉讼时间延长。

进入执行阶段,法院在收到申请执行书之日起六个月内应执行完毕。不过房产执行涉及评估、拍卖等环节,评估一般需一个月左右,拍卖公告期为十五天到六十天,若流拍还需再次拍卖。同时,若案外人对执行标的提出异议,法院审查需十五日,情况复杂还会延长。

综合来看,房产抵押起诉到执行完毕可能数月,也可能数年。若案件简单无争议,可能一年左右完成;若存在各种复杂情况,耗时会更久。

三、抵押房可以被申请资产保全吗

抵押房可以被申请资产保全。

根据法律规定,人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全。已抵押的房屋作为债务人的财产,在符合条件的情况下,债权人有权申请对其进行保全。

财产保全的目的在于保障将来生效判决能够顺利执行,防止债务人转移、隐匿财产。虽然房屋已设立抵押,抵押权人对该房屋享有优先受偿权,但这并不影响其他债权人申请对抵押房进行资产保全。在执行阶段,对于被保全的抵押房,先由抵押权人就该房屋的变价款优先受偿,剩余部分再用于清偿其他债权。

不过,债权人申请财产保全需依法提供担保,并且要在合理的范围内进行。若申请有误,申请人需赔偿被申请人因财产保全所遭受的损失。

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