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一、房产抵押由谁去办手续呢

办理房产抵押手续，抵押人和抵押权人都有参与的必要。一般流程是双方共同前往当地的不动产登记机构办理。

抵押人是指将自己的房产作为抵押物的产权人。抵押人要准备好相关证明材料，如身份证、房产证等，积极配合抵押权人，在申请表格上签字确认，表明愿意以该房产进行抵押。

抵押权人通常是接受房产抵押的一方，多为银行等金融机构。抵押权人要准备好贷款合同、抵押合同等文件，向登记机构提出抵押登记申请。如果是委托他人办理，需出具经过公证的授权委托书。受托人凭借委托手续和自身身份证明也能办理。

在办理过程中，双方要确保提供的材料真实、完整、有效，严格按照登记机构的要求和流程操作，以顺利完成房产抵押手续。

二、抵押房产证需要哪些手续

抵押房产证需按以下步骤办理手续：

1. 准备材料。抵押人和抵押权人需准备身份证、户口本、婚姻证明、房产证、抵押合同、借款合同等。抵押合同应明确被担保债权种类、数额，债务人履行债务期限，抵押财产名称、数量等情况，担保范围。

2. 进行房产评估。抵押权人通常会要求抵押人到指定或认可的评估机构对抵押房产进行评估，以确定其价值，评估机构会出具评估报告。

3. 提交申请。抵押人和抵押权人共同到当地房地产管理部门提交抵押登记申请，并提交准备好的材料。

4. 审核与登记。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实，房产是否存在产权纠纷等问题。审核通过后，会在不动产登记簿上进行抵押登记，抵押权自登记时设立。

5. 领取他项权证。完成登记后，抵押权人领取他项权证，作为其对该房产享有抵押权的合法凭证。

三、银行办房产抵押多久出证

银行办理房产抵押出证时间并不固定，受多种因素影响。

在材料齐全、手续合规的情况下，通常自受理登记申请之日起，不动产登记机构会在 7 个工作日内办结不动产抵押登记手续并出证。不过在实际操作中，时间可能有较大差异。

若处于业务办理高峰期，银行和不动产登记中心业务量较大，审核流程可能会变慢，出证时间可能延长至 15 个工作日甚至更久。此外，办理地区不同，当地不动产登记机构的工作效率和办理流程存在差异，也会影响出证时间。部分地区政务服务高效，可能 3 - 5 个工作日就能出证。

同时，抵押房产的情况也会影响出证时间。若房产存在产权纠纷、资料不全等问题，需要解决这些问题后才能继续办理抵押登记，出证时间会大大延长。

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