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一、房产抵押可以作为担保物吗
房产抵押可以作为担保物。依据相关法律规定，抵押人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。房产属于不动产，产权人对其拥有合法产权且具备处分权时，能够将其用于抵押担保。
以房产作抵押担保具有一定优势。房产价值相对稳定，保值性较好，金融机构和债权人通常愿意接受房产作为抵押物。而且抵押后，抵押人在符合规定的情况下可继续使用该房产。
不过，以房产抵押作担保也有一些要求和限制。办理房产抵押需到相关部门办理抵押登记手续，抵押合同自登记之日起生效。此外，若抵押房产存在产权纠纷、被司法机关查封等情况，则不能用于抵押。同时，抵押人需按合同约定履行义务，否则债权人有权依法处置抵押房产以实现债权。
二、房屋抵押担保是一般担保吗
房屋抵押担保并非一般担保，而是物的担保。
一般担保即一般保证，是指当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的保证方式。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
而房屋抵押担保是指债务人或者第三人不转移对房屋的占有，将该房屋作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
两者存在明显区别。一般担保基于保证人的信用，依靠保证人的财产来保障债权实现；房屋抵押担保则基于特定的抵押物，即房屋的价值。并且在实现担保权利的程序上也不同，一般保证需先对债务人财产强制执行，而房屋抵押担保在债务人不履行债务时，债权人可依法处置抵押物。所以，房屋抵押担保不属于一般担保。
三、经济适用房能做抵押担保吗
经济适用房能否做抵押担保，需分情况看待。
在取得完全产权前，一般不能用于抵押担保。因为经济适用房是具有社会保障性质的住房，政府对其交易和处置有严格限制。在未取得完全产权时，房屋的处分权受限，抵押可能损害公共利益和违背政策初衷，所以银行等金融机构通常不会接受这类抵押。
而在取得完全产权后，经济适用房与普通商品房在抵押方面的限制基本相同，可以用于抵押担保。取得完全产权通常是指按照规定补缴土地收益等价款，将房屋性质转变为商品房。此时房屋产权完整，抵押不会影响其社会保障功能，符合抵押的基本条件，能满足金融机构对于抵押物的要求。
总之，经济适用房能否抵押担保关键在于是否取得完全产权，取得前受限，取得后可行。
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