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一、房子抵押要上门评估才签约吗

房子抵押不一定非要上门评估才签约。

通常在房屋抵押业务中，金融机构或贷款方为确定房屋价值，规避风险，一般会要求对抵押房屋进行评估。上门评估是常见方式，评估人员实地查看房屋位置、面积、装修、房龄等状况，能更准确得出房屋价值，之后根据评估结果决定是否签约以及贷款额度等。

不过，并非所有情况都需上门评估。一些金融机构有内部评估系统，依据房屋产权信息、周边房价等数据进行评估，无需上门。还有些机构会参考第三方评估报告，若已有权威评估且报告有效，也无需再次上门评估，可直接进入签约流程。

是否上门评估才签约，取决于金融机构规定、房屋具体情况和贷款类型等因素。在办理房屋抵押业务时，建议向贷款机构详细咨询评估及签约流程。

二、房产抵押被银行起诉了怎么办

房产抵押被银行起诉，可按以下步骤应对：

1. 积极应诉：收到法院传票后，应在规定时间内提交答辩状，表明自身态度和主张。不应诉可能导致法院缺席判决，对自己不利。

2. 审查贷款合同和抵押合同：仔细查看合同条款，确认银行起诉是否符合合同约定，自身是否存在违约情形。若合同存在问题，可在诉讼中提出抗辩。

3. 尝试协商解决：主动与银行沟通，说明自身还款困难的原因，争取达成和解协议。比如，申请延长还款期限、调整还款计划等。

4. 准备相关证据：收集能证明自己还款能力、困难原因的证据。如收入证明、财务状况证明等，以支持自己的主张。

5. 考虑委托律师：若对法律程序不熟悉，可委托专业律师代理诉讼。律师能提供专业法律建议，制定合理诉讼策略。

6. 履行法院判决：若法院判决败诉，应按照判决要求履行义务。否则，银行可申请强制执行，可能导致房产被拍卖。

三、房子抵押给个人不还钱怎么办

房子抵押给个人后债务人不还钱，债权人可按以下步骤处理：

1. 协商解决：尝试与债务人沟通，了解不还钱的原因，协商制定还款计划，如延长还款期限、增加担保等。

2. 发送催款通知：若协商无果，可向债务人发送书面催款通知，明确告知还款金额、期限及逾期后果，保留好相关凭证。

3. 申请实现担保物权：若债务人仍不还款，债权人可向法院申请实现担保物权。法院受理后，会审查相关证据，符合条件的会裁定拍卖、变卖抵押的房屋。

4. 提起诉讼：若法院裁定不支持实现担保物权申请，或债务人对裁定有异议，债权人可向法院提起诉讼，要求债务人偿还债务，并就抵押房屋优先受偿。获得胜诉判决后，若债务人不履行，可申请强制执行，法院会对抵押房屋进行拍卖、变卖以清偿债务。

处理过程中，债权人应严格依照法律程序进行，妥善保存相关证据，以维护自身合法权益。

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