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一、第三方房子抵押担保合法吗
第三方房子抵押担保通常是合法的，但需满足一定条件。
首先，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。合同内容需明确被担保的主债权种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属等事项。
其次，用于抵押的房屋必须是抵押人合法拥有的财产。若该房屋存在产权纠纷、被查封、扣押等限制情况，则不能进行抵押。
再者，要办理抵押物登记手续。以房屋抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。这一程序能保障抵押权人的合法权益，具有公示效力，防止抵押人重复抵押等情况发生。
最后，抵押担保行为不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗。若第三方以欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意思的情况下订立抵押合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该合同。
只要符合上述条件，第三方房子抵押担保就是合法有效的。
二、无抵押担保人能转让房产吗
无抵押担保人的情况下，通常可以转让房产，但需满足一定条件。
若房屋不存在抵押、查封等限制交易的情形，产权人有权按照自己意愿转让房产。产权人需确保对房屋拥有合法完整的产权，不存在产权纠纷。转让过程中，要遵循相关法律法规，签订合法有效的房屋买卖合同，明确双方权利义务。
然而，若房屋虽无抵押担保人，但存在司法查封、行政限制等情况，则不能转让。例如，因涉及诉讼，房屋被法院依法查封，在查封期间不能进行转让交易。另外，如果房屋存在共有产权人，转让时需取得所有共有人的同意，否则转让行为可能被认定无效。
总之，无抵押担保人不是限制房产转让的关键因素，关键在于房屋产权状况及是否符合法律规定的转让条件。
三、已抵押的房屋还能再担保吗
已抵押的房屋可以再担保，这种情况在法律上被称为“二次抵押”。
根据相关法律规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。也就是说，若房屋价值在抵偿第一次抵押所担保的债权后还有余额，就可就该余额部分进行再次担保。
不过，二次抵押有一定风险和限制。对于债权人而言，二次抵押的受偿顺序在第一次抵押之后。若债务人无法偿还债务，抵押物被处置时，需先清偿第一次抵押的债权，剩余部分才用于清偿二次抵押的债权。若剩余价值不足，二次抵押的债权人可能无法完全受偿。
在实际操作中，不同金融机构和债权人对于二次抵押的接受程度不同。部分机构因风险较高，可能不接受二次抵押。进行二次抵押时，抵押人需如实告知债权人该房屋已被抵押的情况，否则可能构成欺诈，影响担保合同的效力。
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