【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房产抵押了还能做担保人吗》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、房产抵押了还能做担保人吗
房产抵押后仍可以做担保人。
从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》并未禁止抵押房产的人担任保证人。只要具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，都可以作保证人。即便房产已抵押，其仍可基于自身的信用、其他资产等为他人债务提供担保。
不过，在实际操作中，存在一定限制和风险。一方面，债权人会考量担保人的担保能力。若房产抵押后剩余价值有限，或因抵押情况导致个人资产负债状况不佳，债权人可能认为其担保能力不足而拒绝接受。另一方面，若担保人最终需承担担保责任，由于房产已抵押，在执行担保财产时会涉及与抵押权人的权益冲突，可能使债权实现的过程更为复杂。
所以，房产抵押后理论上能做担保人，但在实践中需综合多方面因素，包括债权人的意愿、自身的担保能力等，同时要充分认识到其中可能存在的法律风险。
二、按揭房还可以再抵押担保吗
按揭房可以再抵押担保，这种方式通常被称为二次抵押。不过，办理二次抵押需满足一定条件。
从法律层面看，根据相关规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。也就是说，若按揭房还有剩余价值，就具备二次抵押的基础。
从金融机构操作层面，不同金融机构对于二次抵押的要求不同。一般要求借款人信用良好，有稳定的收入来源，具备还款能力。而且对房屋本身也有要求，如房屋应具有一定的市场价值和变现能力，通常房龄不能过长等。
二次抵押的流程与首次抵押有所不同。借款人需向银行或其他金融机构提出二次抵押贷款申请，提交相关资料。金融机构会对房屋进行评估，根据评估价值和已抵押情况，确定可贷款额度。之后签订抵押合同，并办理抵押登记手续。
需要注意的是，二次抵押的风险相对较高。若借款人无法按时还款，金融机构有权处置抵押物以实现债权，借款人可能面临房屋被拍卖的风险。
三、担保人的房子被抵押怎么办
当担保人的房子被抵押，可按以下方式处理：
首先，查看抵押合同。仔细审查与债权人签订的抵押合同条款，明确抵押范围、担保责任等内容，确认抵押行为是否合法合规。若发现合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形，可通过法律途径申请撤销合同。
其次，与债权人协商。主动与债权人沟通，尝试达成分期还款、延长还款期限等解决方案，避免房子被处置。若债务人有还款能力但未履行义务，督促债务人尽快还款，以解除担保责任。
再次，若协商无果，房子面临被拍卖等执行程序，担保人可关注执行程序是否合法。若执行过程中存在违法违规行为，可向法院提出执行异议。
最后，承担担保责任后，依据相关法律规定，担保人有权向债务人进行追偿。可通过协商或诉讼方式，要求债务人偿还已承担的担保金额及相关损失。
以上是关于房产抵押了还能做担保人吗相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
