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一、房子抵押贷款还不上怎么办
若房子抵押贷款还不上，首先银行通常会进行催收，多次催收无果后，可能会根据贷款合同约定采取一系列措施。银行有权行使抵押权，通过法律程序处置抵押房屋，以实现债权。具体方式可能是向法院起诉，经判决后申请强制执行，法院会对房屋进行评估、拍卖。拍卖所得价款首先用于偿还银行贷款本息及相关费用，如有剩余会返还给抵押人；若拍卖价款不足以清偿全部债务，银行仍有权继续向抵押人追偿剩余部分。对于抵押人而言，房子被拍卖可能导致失去住所，还会在个人信用记录上留下不良记录，影响今后的信贷等金融活动。因此，若面临还款困难，应及时与银行沟通，尝试协商制定合理的还款计划，如延长还款期限、调整还款方式等，尽量避免房屋被强制处置的不利后果。
二、有房本但抵押了能办贷款吗
有房本但房屋已抵押仍有可能办理贷款，具体情况需视不同金融机构的规定和评估而定。
一般来说，已抵押的房产在满足一定条件下可进行二次抵押。银行等金融机构会对房产的剩余价值进行评估，若剩余价值足以覆盖新贷款额度及风险，有可能批准二次贷款申请。例如，房产价值较高，首次抵押额度较低，剩余价值可观，那么办理二次抵押获得贷款有一定可能性。
不过，不同银行对二次抵押的政策和要求存在差异。有些银行可能对房产类型、抵押方式、借款人信用状况等有特定规定。比如，某些银行可能只接受特定区域内的房产二次抵押，或者要求借款人信用良好、具备稳定还款能力等。
在办理前，建议详细咨询多家金融机构，了解其具体政策和流程，准备好相关资料，如身份证、房本、收入证明等，以便顺利申请贷款。
三、房子抵押贷款还能不能出租
房子在办理抵押贷款后仍可出租。
从法律角度来看，房屋所有权人对房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。设定抵押只是对房屋的处分权进行了一定限制，即未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，但并不影响抵押人对房屋的占有和使用收益权能。
在出租抵押房屋时，抵押人应履行告知义务。根据相关规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。这意味着，若抵押权人因实现抵押权需要处置房屋，新房东有权要求原租户腾退房屋。
所以，抵押人可以出租抵押房屋，但要如实告知承租人房屋已抵押的情况，避免日后产生不必要的纠纷。同时，承租人在承租已抵押房屋时，也应充分了解房屋状况，谨慎做出租赁决策，以保障自身权益。
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