【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房产抵押商贷流程及手续》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、房产抵押商贷流程及手续

房产抵押商贷流程及手续如下：

准备阶段

借款人需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等材料。材料要真实有效，以证明自身还款能力和房产所有权。

申请阶段

携带准备好的材料前往银行或其他金融机构提出房产抵押商贷申请。金融机构会初步审核材料，评估借款人的基本条件是否符合要求。

评估阶段

金融机构会指定专业的评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值。评估报告是金融机构确定贷款额度的重要依据。

审批阶段

金融机构根据借款人的资质、还款能力以及房产评估价值等进行全面审批。审批内容包括借款人信用记录、负债情况等。

签订合同

审批通过后，借款人和金融机构签订借款合同和抵押合同，明确双方权利和义务。

抵押登记

借款人与金融机构一同到当地房产管理部门办理抵押登记手续。办理完成后，房产管理部门会颁发他项权证。

放款

金融机构收到他项权证后，会按照合同约定的方式和时间将贷款发放到借款人指定账户。

二、房产抵押商业贷结清流程

房产抵押商业贷结清流程如下：

1. 确认还款信息：提前与贷款银行沟通，了解剩余贷款金额、还款方式及是否有违约金等信息，准备好足额资金用于还款。

2. 办理还款手续：按银行要求，将应还款项存入指定账户，银行会自动划扣。部分银行支持线上还款，可通过手机银行或网上银行操作；也可前往银行柜台办理还款业务。

3. 领取结清证明：还款完成后，向银行申请开具贷款结清证明，这是证明贷款已还清的重要文件。

4. 解除抵押登记：携带身份证、房产证、贷款结清证明等相关材料，前往当地不动产登记中心办理解除抵押手续。经登记中心审核无误后，会在房产证上加盖解押章，至此房产抵押解除，房产完全归属于产权人。

在整个结清流程中，要注意妥善保管所有相关文件和凭证，如有疑问可随时咨询贷款银行或专业法律人士。

三、房产抵押的证是什么证件

房产抵押涉及的主要证件是《不动产登记证明》。

在房产抵押过程中，根据我国《不动产登记暂行条例》，当事人双方需共同前往不动产登记机构申请办理抵押登记。登记完成后，不动产登记机构会核发《不动产登记证明》，此证用于证明不动产抵押权已设立。

《不动产登记证明》是房产抵押的重要凭证，它详细记录了抵押房产的具体信息，如房屋坐落、面积等；还包括抵押权人的相关信息，如姓名、联系方式等；同时也有抵押的相关条款，如抵押金额、抵押期限等。

在过去，房产抵押使用的是《房屋他项权证》，但随着不动产统一登记制度的实施，《房屋他项权证》已被《不动产登记证明》所取代。

拥有《不动产登记证明》，抵押权人在法律上拥有对抵押房产的优先受偿权。当抵押人无法履行债务时，抵押权人可凭借该证明，通过法律程序对抵押房产进行处置，以实现自己的债权。

以上是关于房产抵押商贷流程及手续的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，中天法律咨询精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。