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一、用房子抵押贷款需要房产证吗

用房子抵押贷款通常需要房产证。房产证是房屋所有权的重要凭证，它能证明抵押人对房屋具有合法的处分权，银行或其他金融机构以此来确认抵押物的合法性和产权归属。

在办理房产抵押贷款时，金融机构为了保障自身权益，需通过房产证核实房屋信息，包括房屋位置、面积、用途等，还会到相关部门进行产权查询，确保房屋不存在产权纠纷、被查封或冻结等限制交易的情况。

没有房产证，金融机构难以确认房屋产权，会面临较大风险，一般不会接受此类抵押申请。不过，部分小额贷款公司或民间借贷机构可能放宽要求，但这类途径风险高、利息高，不建议选择。

如果是按揭房，在未还清贷款前，房产证可能抵押在银行，但仍可凭借房产证复印件及其他相关资料，在满足一定条件下办理二次抵押贷款。

二、房屋贷款合同不见了怎么补办

房屋贷款合同丢失，可按以下方法补办：

1. 银行或贷款机构：贷款合同通常由银行或贷款机构保存。可携带本人有效身份证件前往办理贷款的银行或机构，说明合同丢失情况，申请复印其留存的合同文本，并要求加盖公章，该复印件与原件具有同等法律效力。

2. 开发商：若为住房贷款，在办理贷款时开发商可能留存一份合同。可联系开发商，咨询能否获取合同复印件。

3. 不动产登记中心：部分地区的不动产登记中心会留存房屋贷款相关合同资料。可持本人身份证件及房产证明，到当地不动产登记中心查询并申请复印合同。

补办时需注意，提供准确的个人信息和贷款信息，以加快补办流程。若贷款合同涉及担保等第三方，还需与相关方沟通，确保合同补办的完整性和有效性。若在补办过程中遇到问题，可寻求专业律师的帮助。

三、买新房贷款没办下来怎么退房

买新房贷款没办下来想退房，需根据具体情况处理：

1. 若因开发商原因导致贷款办不下来，比如开发商未取得预售许可证等，购房者可要求解除购房合同并退房，同时开发商应返还已付购房款及利息。因为开发商存在过错，购房者有权依据合同约定和法律规定维护自身权益。

2. 若因购房者自身原因，如信用不良、收入证明不足等无法贷款，这种情况下购房者退房可能构成违约。需查看购房合同中关于违约责任的约定，通常可能要承担一定的违约金后才能退房。

3. 若因政策变化等不可归责于双方的原因致使贷款办不下来，购房者可与开发商协商解除合同，要求开发商退还已付购房款，一般无需承担违约责任。

在整个退房过程中，购房者应及时与开发商沟通协商，保留好相关的沟通记录和证据。若协商不成，可通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼，由法院根据具体事实和法律规定作出裁决。

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