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一、婚后房屋抵押贷款离婚怎么办

婚后房屋抵押贷款在离婚时的处理，需根据具体情况而定：

一是房屋产权归属明确。若房屋归一方所有，该方应承担剩余的抵押贷款还款责任。同时，对于婚姻关系存续期间共同偿还的贷款部分及其相对应财产增值部分，应按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由获得房屋产权的一方对另一方进行补偿。

二是房屋产权归属协商不成。若双方无法就房屋产权归属达成一致意见，法院通常会根据实际情况判决房屋归一方所有，由该方承担剩余贷款，并对另一方进行相应补偿。或者在双方均不主张房屋所有权的情况下，可对房屋进行拍卖、变卖，所得价款在清偿抵押贷款后，由双方进行分割。

三是贷款用途特殊。若贷款用于夫妻共同生活或共同经营，属于夫妻共同债务，即使离婚，双方仍需对剩余贷款承担连带清偿责任；若贷款仅用于一方个人事务，另一方能证明的，则由借款方独自承担还款责任。

二、婚后房屋财产离婚怎么算的

婚后房屋财产在离婚时的计算，需根据不同情况来确定：

一是夫妻双方婚后共同出资购买的房屋，不论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常会按照均等原则进行分割。双方可协商房屋归一方所有，由获得房屋的一方给予另一方相应的经济补偿；也可将房屋出售后分割所得款项。

二是一方婚前购买，婚后共同还贷的房屋。该房屋一般归购买方所有，但婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿数额根据共同还贷金额、房屋增值情况等因素综合确定。

三是婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下的房屋，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割；若登记在双方名下或对方名下，一般视为对夫妻双方的赠与，按夫妻共同财产分割。

三、婚后房产只有一方的名字离婚需要产权变更吗

婚后房产虽只登记在一方名下，但需根据房产的实际性质来判断离婚时是否需要产权变更。

若该房产是夫妻婚后用共同财产购买，即使只登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。在离婚时，若双方协商房产归登记方所有，则无需进行产权变更；若协商房产归另一方所有，或者按一定比例分割房产，那么就需要进行产权变更，双方需持离婚协议、离婚证等相关材料到不动产登记部门办理变更手续。

若房产是一方婚后用个人财产购买，且登记在自己名下，该房产属于个人财产。离婚时，房产仍归购买方所有，无需进行产权变更。

总之，判断婚后只有一方名字的房产在离婚时是否需产权变更，关键在于房产的资金来源及双方对房产的分割约定，应依据具体情况依法依规处理。

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