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一、房产抵押是否登记有效
房产抵押以登记为生效要件。根据相关法律规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
这是因为登记能够产生公示公信的效力。一方面，向社会公众公开了抵押物上存在的权利负担情况，使得潜在的交易相对人能够知晓该房产的真实状态，避免不知情的第三人因购买该房产而遭受权利瑕疵的影响，保障了交易安全。另一方面，登记明确了抵押权人的优先受偿顺位，当抵押物出现处置等情况时，已登记的抵押权人可依据登记顺序就抵押物变价款优先受偿。
若房产抵押未办理登记，抵押权未设立。此时，债权人虽与抵押人签订了抵押合同，但在法律上不能就该房产享有优先受偿权，其权利保障程度相对较弱。所以，房产抵押必须依法进行登记，登记后抵押权才有效设立，对抵押权人的权益提供有力保障。
二、房产抵押是否等于过户
房产抵押不等于过户。
房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。在抵押期间，房产所有权仍归抵押人，只是在债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
而过户则是指房屋所有权从一方转移到另一方，意味着房产的产权归属发生了变更。
两者有着本质区别。抵押主要是为了保障债权的实现，是一种担保手段；过户则直接导致房屋产权的转移。例如，甲将房产抵押给乙，甲依然是房屋的所有权人，只有在甲无法履行债务，经法定程序后，房产才可能通过折价、拍卖等方式发生所有权的变动，即过户给乙或其他人。所以，房产抵押和过户是不同的法律概念，不能等同。
三、房产抵押是否还能贷款
房产抵押后仍有可能获得贷款。
一般而言，已抵押房产在符合一定条件时可再次抵押。银行等金融机构会综合考量多方面因素，如该房产的剩余价值、借款人的还款能力、信用状况等。若房产剩余价值足以覆盖再次贷款的额度需求，且借款人具备良好的还款能力和信用记录，金融机构可能会批准再次贷款申请。
但再次抵押可能存在一定风险，例如抵押物价值波动导致风险敞口增加等。因此，金融机构会谨慎评估，在确保风险可控的前提下，才会决定是否给予贷款。
办理房产二次抵押时，通常需按照规定流程进行，包括重新评估房产价值、办理相关抵押登记手续等。借款人应详细了解贷款要求和流程，准备充分资料，以便顺利获得贷款。
需要注意的是，不同金融机构对于房产二次抵押的政策和规定可能存在差异，具体情况需向相关金融机构咨询确认。
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