【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房屋抵押贷款夫妻都要到场吗》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、房屋抵押贷款夫妻都要到场吗
房屋抵押贷款通常要求夫妻双方都到场。
若该房屋是夫妻共同财产，根据法律规定，处分共同财产需经全体共有人同意。在办理房屋抵押贷款时，银行等金融机构为确保抵押行为是夫妻双方真实意思表示，避免后续产生纠纷，一般会要求夫妻二人共同到场签字确认。这是因为夫妻对共同财产享有平等的处理权，若只有一方签字，可能存在未获另一方同意的情况，抵押合同的效力会受到质疑。
但存在特殊情况。若有公证委托手续，即未到场一方出具经过公证的委托书，委托另一方全权办理房屋抵押贷款事宜，此时可以一方单独办理。另外，如果能证明该房屋属于夫妻一方的个人财产，那么仅房屋所有权人到场办理抵押即可。不过在实际操作中，金融机构为谨慎起见，可能仍会要求夫妻双方到场。
二、房屋已抵押贷款法院能冻结吗
房屋已办理抵押贷款，法院是可以冻结的。
根据法律规定，法院有权对被执行人名下包括已抵押房屋在内的财产进行查封、冻结。虽然房屋已抵押给银行等金融机构，但这并不影响法院采取强制措施。法院冻结已抵押房屋，目的在于防止被执行人转移财产，保障后续可能的执行程序顺利进行。
不过，法院的冻结行为并不会改变抵押权人的优先受偿权。在房屋存在有效抵押的情况下，若房屋被拍卖、变卖，所得价款应先用于清偿抵押权人的债权，即抵押银行等金融机构的贷款本息。清偿完抵押债权后，如有剩余款项，再用于清偿其他债权人的债权或满足法院判决所确定的义务。
所以，已抵押的房屋能被法院冻结，但抵押权人的优先受偿权会得到法律保障，这在维护债权人合法权益与保障抵押权人利益之间实现了平衡。
三、房屋正在还款还能抵押贷款吗
房屋正在还款时，通常还能进行抵押贷款，这种情况称为“二次抵押”。不过，需满足一定条件。
从银行规定来看，部分银行接受二次抵押，有些则不接受。银行会要求抵押人有合法稳定的收入来源，具备还款能力，信用状况良好。房屋本身也有要求，一般要有一定的剩余价值。比如房屋购买价值为100万，已还贷款40万，还有60万贷款未还，若评估房屋当前价值120万，就存在一定剩余价值可供二次抵押。
二次抵押办理流程方面，抵押人需向贷款机构提出申请，提交相关资料，如身份证、房产证、收入证明等。贷款机构会对房屋进行评估，根据评估价值和剩余未还贷款确定可贷额度。审批通过后，双方签订抵押合同，并办理抵押登记手续，之后贷款机构会按约定发放贷款。
需要注意，二次抵押的贷款利率通常会比首次抵押贷款高，且可贷额度有限。在办理前，建议充分了解相关风险和要求，避免出现还款困难等问题。
以上是关于房屋抵押贷款夫妻都要到场吗的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
