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一、房屋抵押贷款不还有什么后果
房屋抵押贷款不还会产生多方面严重后果。
一是信用受损。银行或金融机构会将逾期记录上报征信系统，这会使个人信用报告留下不良记录，影响日后贷款、信用卡申请等金融活动，情节严重的可能进入失信被执行人名单，在出行、高消费等方面受限。
二是面临高额罚息和违约金。贷款机构会按合同约定收取逾期罚息和违约金，增加还款负担，逾期时间越长，费用越高。
三是房产被拍卖。银行在多次催讨无果后，会通过法律程序起诉借款人。法院判决后，若借款人仍不还款，银行有权申请强制执行，将抵押房屋进行拍卖。拍卖所得用于偿还贷款本息、罚息、违约金及相关诉讼费用等。若拍卖款不足以覆盖欠款，借款人仍需继续偿还剩余债务。
四是可能承担法律责任。若借款人故意通过虚假资料骗取贷款且拒不还款，可能构成贷款诈骗罪，要承担刑事责任。所以，借款人应尽力按时还款，若还款困难，应及时与贷款机构沟通协商解决方案。
二、房租抵押贷款到期能不能续贷
房租抵押贷款到期能否续贷，需综合多方面因素判定。
从银行或金融机构角度，会着重考察借款人信用状况、还款能力等。若借款人在之前贷款期间信用良好，按时足额还款，无逾期等不良记录，金融机构会认为其信用可靠，增加续贷可能性。同时，借款人要有稳定收入来源和良好财务状况，以证明有能力偿还续贷后的款项。若借款人收入不稳定、负债过高，金融机构可能因风险问题拒绝续贷。
抵押物状况也很关键。作为贷款抵押的房屋，其市场价值、产权清晰度等会影响续贷。若房屋市场价值稳定或上升，产权清晰无纠纷，金融机构更易接受续贷申请；若房屋价值大幅下降或存在产权问题，金融机构会担忧抵押物变现能力，进而影响续贷审批。
此外，市场环境和金融机构自身政策也会影响续贷。市场资金紧张或金融机构贷款政策收紧，可能提高续贷门槛。因此，房租抵押贷款到期后能否续贷，需结合借款人自身条件、抵押物情况以及外部环境等综合判断。
三、抵押贷款作为唯一住房怎么办
若将唯一住房用于抵押贷款，需关注以下要点：
首先，要明确法律规定。即便住房是抵押人的唯一住房，在符合法定条件时，法院仍可强制执行该抵押房产。例如，当抵押人逾期未还款，抵押权人通过诉讼等程序获得生效裁判后，可申请强制执行。
其次，抵押人需全面评估自身还款能力。若无法按时还款，可能面临房产被拍卖、变卖的风险。因此，在办理抵押贷款前，要充分考虑自身经济状况和收入稳定性，确保有足够资金按时偿还贷款本息。
再者，一旦出现还款困难，抵押人应及时与抵押权人沟通。可尝试协商解决方案，如申请展期、调整还款计划等，避免抵押权人直接采取法律手段。
最后，在签订抵押合同时，仔细阅读合同条款。明确双方权利义务，特别是关于违约责任、抵押物处置等方面的规定，保障自身合法权益。若对合同条款有疑问，可咨询专业律师。
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