【摘要】中天法律咨询网为您整理了《商贷转房产抵押贷款流程》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、商贷转房产抵押贷款流程
商贷转房产抵押贷款一般按以下流程进行：
1. 提前咨询：向贷款银行和拟办理抵押的银行咨询商贷转房产抵押贷款的政策、条件和所需材料。通常需满足原商贷还款记录良好、房产有一定的剩余价值等条件。
2. 提交申请：向拟办理抵押的银行提出贷款申请，并提交相关材料，如身份证、房产证、收入证明、原商贷合同等。
3. 房产评估：银行会指定专业的评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值，以确定贷款额度。
4. 审批贷款：银行对借款人的资质和提交的材料进行审核，评估风险，确定是否批准贷款申请以及具体的贷款额度、利率、期限等。
5. 还清商贷：审批通过后，借款人需提前还清原商业贷款。可以使用自有资金，也可通过银行提供的过桥资金来偿还。
6. 解除抵押：原商贷还清后，到房产所在地的不动产登记中心办理解除抵押手续。
7. 重新抵押：在解除原抵押后，将房产抵押给新的贷款银行，办理抵押登记手续。
8. 发放贷款：完成抵押登记后，银行会按照合同约定发放贷款，借款人需按新的贷款合同按时还款。
二、商铺房产证抵押贷款流程
商铺房产证抵押贷款流程如下：
1. 贷款申请：借款人向银行或其他金融机构提出贷款申请，说明贷款用途、金额及期限等。同时，需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、营业执照、近半年银行流水等相关材料。
2. 评估：金融机构会指定专业评估公司对商铺进行评估，确定其价值，评估结果将影响贷款额度。
3. 审批：金融机构对借款人的资质和提交的材料进行审核，评估还款能力和信用状况，决定是否批准贷款申请。
4. 签订合同：若审批通过，借款人和金融机构签订借款合同及抵押合同。
5. 办理抵押登记：借款人到当地房地产管理部门办理商铺抵押登记手续，需携带相关证件和合同。
6. 放款：抵押登记完成后，金融机构按照合同约定向借款人发放贷款，款项会汇入指定账户。
7. 还款：借款人按合同约定的还款方式和期限偿还贷款本息。
8. 解除抵押：贷款还清后，借款人到房地产管理部门办理解除抵押登记手续，拿回房产证。
三、商铺做房产抵押贷款流程
商铺做房产抵押贷款一般按以下流程进行：
1. 提出申请：借款人向银行或其他金融机构提出贷款申请，并提交身份证、营业执照、商铺产权证明、财务报表等相关资料。
2. 评估房产：金融机构会安排专业的评估公司对商铺进行评估，确定其市场价值和抵押价值。评估内容包括商铺的位置、面积、装修、市场行情等。
3. 审核审批：金融机构对借款人的资质和提交的资料进行审核，评估其还款能力和信用状况。这一过程会综合考虑借款人的收入、负债、信用记录等因素。审核通过后，会进行审批，确定贷款额度、利率、期限等。
4. 签订合同：审批通过后，借款人和金融机构签订借款合同和抵押合同，明确双方的权利和义务。
5. 办理抵押登记：借款人需到当地的房地产管理部门办理商铺抵押登记手续，将商铺的抵押权设立给金融机构。
6. 发放贷款：完成抵押登记后，金融机构按照合同约定向借款人发放贷款。
7. 还款：借款人按照合同约定的还款方式和期限进行还款。
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