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一、房产抵押还是不动产抵押
房产抵押本质上属于不动产抵押的一种。不动产指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物。房产即房屋，是典型的不动产。
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。在房产抵押关系中，债务人或第三人不转移房产的占有，将该房产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
不动产抵押范围更广，除房产外，其他不动产如土地等也能用于抵押。不同类型的不动产抵押，在办理抵押登记的部门、程序以及相关法律规定上可能存在差异。办理抵押时，当事人需根据抵押不动产的具体类型，遵循相应法律规定和程序要求，以确保抵押行为合法有效，保障各方合法权益。
二、房产抵押变成资产的条件
房产抵押变成资产需满足多方面条件。
产权清晰是首要条件。抵押的房产必须有合法的产权证明，不存在产权纠纷或争议。这意味着产权人要能提供有效的房产证，确保其对房产拥有完整、合法的所有权，可自由处分该房产用于抵押。
房产具备可变现性也很关键。房产应处于合适的地理位置，有一定的市场需求。例如位于城市核心地段或交通便利、配套设施完善区域的房产，更容易在市场上找到买家，实现变现。同时，房产状况良好，没有严重的质量问题，结构稳定、功能完整等，能维持其市场价值。
满足抵押程序要求也必不可少。抵押人需与抵押权人签订合法有效的抵押合同，明确双方的权利和义务。合同内容要符合法律规定，涵盖被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量等重要条款。并且要按照法律规定到相关部门办理抵押登记手续，使抵押行为具有对抗第三人的法律效力。
三、房产抵押变更手续及费用
房产抵押变更手续通常如下：
1. 准备材料：双方需准备身份证明、抵押合同、房产证、变更协议等相关文件。
2. 申请：抵押当事人共同到当地的不动产登记机构提出抵押变更申请，填写申请表并提交准备好的材料。
3. 审核：登记机构对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、内容是否符合规定等。
4. 记载于登记簿：审核通过后，登记机构将变更事项记载于不动产登记簿。
5. 领取新证明：完成登记后，申请人可领取变更后的不动产抵押证明。
费用方面，主要包含以下几种：
1. 登记费：住宅类一般每套收取固定金额的登记费；非住宅类按规定标准收取。
2. 手续费：可能涉及抵押变更的手续费，金额依当地规定而定。
3. 评估费：若变更抵押涉及对房产重新评估，会产生评估费用，具体费用根据房产价值和评估机构收费标准计算。
各地的房产抵押变更手续和费用标准可能存在差异，在办理前建议咨询当地不动产登记机构，以确保手续和费用的准确。
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