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一、房屋抵押财产归谁所有
房屋抵押后，所有权归属要依情况判断。一般来说，抵押期间，房屋所有权仍归抵押人。抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。这意味着，抵押人将房屋抵押给抵押权人后，并不需要把房屋交给对方，依然可以对房屋占有、使用和收益，在符合规定的条件下还能对房屋进行处分。
不过，若债务人到期未能履行债务，抵押权人有权通过法定程序对抵押房屋进行处置。常见方式是对房屋进行拍卖、变卖，所得价款用于优先受偿。此时，房屋所有权会发生转移，由抵押人转移给通过合法程序取得房屋的第三方。
如果在债务履行期届满前，抵押权人与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押房屋归债权人所有，这种约定是无效的。这是为了保护抵押人的合法权益，防止抵押权人利用优势地位损害抵押人利益。
二、抵押房合同是否无效
抵押房合同是否无效需依据具体情况判断。
若存在以下情形，抵押房合同无效。一是主体不适格，比如签订合同的当事人为无民事行为能力人，根据法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。二是意思表示不真实，若一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构予以撤销，被撤销的合同自始无效。三是违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗，如抵押的房屋为法律禁止抵押的类型，像权属有争议的房屋，此类合同会被认定无效。四是恶意串通损害他人合法权益，例如债务人和债权人恶意串通，以抵押房屋的方式损害其他债权人利益，该合同无效。
但如果合同主体适格、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗，那么抵押房合同通常是有效的。在判断合同效力时，需结合合同具体条款和实际情况综合考量。
三、房屋抵押合同无效吗
房屋抵押合同不一定无效。判断其是否有效，需依据相关法律规定和具体情形。
有效的房屋抵押合同需满足以下条件：订立合同的当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。同时，以房屋设定抵押的，应办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
存在以下情形时，房屋抵押合同可能无效：
1.主债权债务合同无效。因为抵押合同是主债权债务合同的从合同，主合同无效的，除非法律另有规定，抵押合同无效。
2.抵押人无处分权。若抵押人对房屋无处分权，签订的抵押合同可能被认定无效。
3.恶意串通损害他人合法权益。抵押人与抵押权人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。
4.违反法律、行政法规强制性规定。如未按法定程序办理抵押登记等。
所以，不能一概而论地说房屋抵押合同无效，要结合具体情况判断。
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