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一、房子抵押出去了遇上拆迁怎么办
房子抵押后遇拆迁，可按以下方式处理：
首先，抵押人应及时通知抵押权人。因为拆迁可能影响抵押物的状态和价值，这是抵押人的告知义务。
其次，关于拆迁补偿，有两种常见处理方式。一是若抵押权人和抵押人能重新设定抵押房产，或抵押人用拆迁补偿款提前清偿债务，解除抵押关系，那么抵押人可正常获得拆迁补偿。二是若无法达成上述安排，拆迁人会将补偿款提存。提存意味着拆迁人把补偿款交给公证机关或相关机构保存，待抵押问题解决后再进行分配。
再者，抵押权人对拆迁补偿款享有优先受偿权。若抵押人不能提前清偿债务，抵押权人可就提存的补偿款优先受偿，以保障自身债权实现。
最后，各方应依据相关法律法规和抵押合同约定，协商处理拆迁补偿事宜。若协商不成，可通过法律途径，向人民法院提起诉讼解决纠纷。
二、房屋拆迁怎么谈判可以提高补偿
房屋拆迁谈判提高补偿可从以下方面着手：
1.做好信息收集：了解拆迁项目背景、补偿政策、周边类似房屋的拆迁补偿情况等。掌握这些信息有助于在谈判中明确合理补偿范围，避免漫天要价或接受过低补偿。
2.明确自身诉求：确定自己对补偿的期望，包括货币补偿金额、产权置换房屋的面积、位置等细节。同时，考虑搬迁过渡期间的安置费用、停产停业损失等相关费用。
3.保持冷静理智：谈判过程中可能会遇到各种情况，要避免情绪化，始终以理性的态度与拆迁方交流。有理有据地阐述自己的诉求，展示自己对拆迁补偿的了解和合理要求。
4.善于倾听和表达：认真听取拆迁方的意见和方案，理解其立场。同时，清晰、准确地表达自己的观点和需求，提供合理的理由和依据支持自己的主张。
5.联合其他被拆迁人：团结其他被拆迁人，形成统一的诉求和立场。人多力量大，联合起来可以增加在谈判中的话语权，争取更有利的补偿条件。
6.适时提出专业意见：如果对拆迁补偿的法律、政策有一定了解，可以适时提出专业意见，指出拆迁方方案中不合理或不合法的地方，促使其调整补偿方案。
三、房子拆迁装修补偿多少钱一平方
房子拆迁装修补偿每平米的具体金额不固定，受多种因素影响。
不同地区经济发展水平、房地产市场状况等差异大，补偿标准不同。一般经济发达地区补偿会相对高些，欠发达地区则低一些。
装修的具体情况也影响补偿。装修材料的质量和品牌不同，补偿有别，使用高档材料的装修补偿会高于普通材料。装修的新旧程度也很关键，新装修的房子补偿通常会多些。此外，装修风格、复杂程度等也会在评估中有所体现。
通常，拆迁方会聘请专业的评估机构，依据市场价格法、成本法等对装修价值进行评估。评估机构会实地勘查，综合考虑上述因素后确定补偿金额。也有些地方会制定统一的装修补偿标准，按不同装修档次给出每平米的补偿额度。
所以，要确定房子拆迁装修补偿每平米多少钱，需结合当地政策，由专业评估机构评估确定。若对补偿有异议，可通过合法途径申请复核或鉴定。
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