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一、房屋抵押贷款要拆迁怎么办
房屋抵押贷款期间面临拆迁，可按以下方式处理：
第一，及时通知抵押权人。抵押人应将房屋拆迁情况告知抵押权人，这是抵押人的义务。因为拆迁会影响抵押物状态，通知抵押权人可保障其知情权。
第二，协商处理方案。
-若选择货币补偿，抵押权人可要求抵押人提前清偿债务或提存拆迁补偿款。提前清偿债务后，抵押关系消灭；提存补偿款可保障抵押权人日后实现债权。
-若选择产权调换，抵押双方可协商以新调换的房屋作为抵押物，重新签订抵押合同并办理抵押登记手续，使抵押关系继续存在于新房屋上。
第三，配合相关手续办理。抵押人需按要求办理拆迁相关手续，同时与抵押权人共同完成因抵押物变更而产生的手续，如注销原抵押登记、办理新抵押登记等。若未按规定处理，可能面临违约责任，影响个人信用记录。
二、房屋拆迁宅基地怎么计算的
房屋拆迁时宅基地的计算方式通常有以下几种：
1.按土地面积计算：以宅基地的实际测量面积为依据，测量方法遵循相关测绘标准，确定合法使用面积。这种方式能直观反映宅基地大小，拆迁补偿常以此面积为基础计算货币补偿或安置面积。
2.按区位补偿价计算：不同地区宅基地价值因地理位置、经济发展水平等因素差异较大。区位补偿价是综合考虑这些因素后确定的价格，宅基地补偿等于区位补偿价乘以宅基地面积，能体现不同区域宅基地的价值区别。
3.考虑地上附着物：除土地价值，宅基地上的附着物如房屋、树木等也会影响补偿。对地上附着物进行评估作价，与宅基地土地补偿合并计算补偿总额。
实际计算中，各地依据当地政策法规和实际情况，可能采用单一或多种方式结合的计算方法。被拆迁人可查阅当地拆迁补偿方案，或咨询专业律师，以了解具体计算方式和自身权益。
三、房屋拆迁如何申请行政复议
房屋拆迁申请行政复议，需按以下步骤进行：
1.确认申请条件：申请人应是认为拆迁行为侵犯其合法权益的公民、法人或其他组织。要有明确被申请人，即作出拆迁相关行政行为的行政机关；有具体复议请求和事实依据；属于行政复议受案范围和受理复议机关管辖。
2.准备申请材料：通常包括行政复议申请书，写明申请人与被申请人信息、复议请求、事实与理由等；申请人身份证明材料；能证明拆迁行政行为存在及与自身有利害关系的证据材料，如拆迁公告、补偿决定等。
3.确定复议机关：一般向作出拆迁行政行为的上一级主管部门或本级人民政府申请。比如，若拆迁决定由区政府作出，可向市政府申请复议。
4.提交申请：可通过书面或口头方式。书面申请需将准备好材料递交至复议机关；口头申请，复议机关工作人员会当场记录相关信息。
5.等待受理与审理：复议机关收到申请后，会在规定时间内决定是否受理。受理后，会对案件进行审理，期间可能要求申请人或被申请人补充材料。
6.作出复议决定：复议机关经审理，会根据不同情况作出维持、撤销、变更等复议决定。
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