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一、房子抵押贷款了拆迁怎么办
房子抵押贷款后遭遇拆迁，可按以下方式处理：
首先，借款人需及时通知贷款银行。因为抵押物状态变化会影响银行权益，通知银行是借款人的义务。
其次，根据不同情况采取不同措施。若选择货币补偿，借款人要用拆迁补偿款提前偿还部分或全部贷款，解除抵押关系。若补偿款足以还清贷款，还清后抵押关系自动解除；若不够，需与银行协商剩余贷款的偿还方式。
若选择产权调换，借款人可与银行协商，将抵押关系转移到新置换的房产上，重新办理抵押登记手续。
另外，若借款人不通知银行且未处理好抵押问题，银行有权要求提前清偿债务，若借款人无法偿还，银行可通过法律途径维护自身权益。
总之，房子抵押后遇拆迁，借款人要积极与银行沟通，根据自身情况选择合适的处理方式，以保障自身和银行的合法权益。
二、房子征收和拆迁有什么不同
房子征收和拆迁存在以下不同：
1.主体与目的：征收主体是政府，目的是为了公共利益，像国防、基础设施建设、保障性安居工程等。拆迁主体通常是开发商等民事主体，目的多是商业开发盈利。
2.法律依据：征收依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规。拆迁依据《城市房屋拆迁管理条例》（已废止）及相关民事法律，现在更多遵循《民法典》等规定。
3.程序：征收程序严格，需进行社会稳定风险评估、公告征收补偿方案征求意见等。拆迁程序相对灵活，主要由拆迁人和被拆迁人协商，达成拆迁补偿安置协议。
4.补偿：征收补偿由政府制定标准，遵循市场价值原则，保障被征收人合法权益。拆迁补偿由拆迁人和被拆迁人协商确定，可能存在较大差异。
5.强制力：征收中政府在被征收人不履行补偿决定时，可依法申请法院强制执行。拆迁中拆迁人不能自行强制拆迁，需通过司法途径解决。
三、房子的拆迁补偿款归谁所有
房子拆迁补偿款的归属需依据房屋产权情况确定。
若房屋为私有产权，拆迁补偿款归房屋所有权人。因为所有权人对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利，拆迁行为会使所有权人失去房屋，补偿款是对其损失的合理弥补。例如，个人购买并登记在自己名下的住宅，拆迁补偿款就归该个人。
若是共有产权房屋，补偿款由共有人按各自份额分配。共有方式分为按份共有和共同共有。按份共有的，按照约定的份额比例分配；共同共有的，一般平均分配，但共有人另有约定的除外。比如，夫妻婚后共同购买的房屋，属于共同共有，拆迁补偿款通常由夫妻双方平均分配。
公租房的情况较为特殊，承租人和同住人可获得一定补偿。承租人长期居住使用房屋，同住人也依赖该房屋居住生活，他们的居住权益因拆迁受到影响，所以能得到相应补偿。
总之，确定拆迁补偿款归属，关键在于明确房屋产权状况和相关权益人情况。
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