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一、房屋抵押贷款拆迁怎么办
房屋办理抵押贷款后遭遇拆迁，可按以下方式处理：
第一，通知抵押权人。抵押人应及时告知抵押权人房屋即将拆迁的情况。因为抵押物状态改变，抵押权人需知晓并采取相应措施保障债权。
第二，协商处理方式。有几种常见途径：一是产权调换，抵押人与银行可协商变更抵押合同，将新的产权房继续作为抵押物；二是货币补偿，抵押人用拆迁补偿款提前偿还债务，解除抵押；若补偿款超过债务金额，剩余部分归抵押人；若不足以清偿债务，抵押人需继续偿还。
第三，遵循法定程序。若抵押人与抵押权人无法就债务清偿达成一致，可请求拆迁人将补偿款提存。提存期间产生的孳息归抵押人所有，费用由抵押人承担。
第四，办理相关手续。无论哪种处理方式，都要及时办理抵押权变更或注销登记手续，避免后续出现法律纠纷。
在整个过程中，抵押人要与抵押权人、拆迁人积极沟通，确保各方权益得到合法保障。
二、房屋拆迁可以直接更名吗
房屋拆迁是否可以直接更名需分情况而论。
如果在拆迁公告发布前，房屋产权人可按正常流程办理更名。比如通过买卖、赠与等方式，到当地不动产登记机构办理产权变更登记手续。这种情况下，只要符合相关规定和手续要求，更名是被允许的。
然而，拆迁公告发布后，通常不能直接更名。因为此时拆迁范围已确定，为防止有人恶意更名获取不当利益，保障拆迁工作公平有序进行，政府会冻结该区域的房屋产权变更登记。拆迁部门会依据拆迁公告发布时的产权登记信息，与产权人签订拆迁补偿协议。
若存在特殊情况，如产权人去世发生继承等法定情形，可提供相关证明材料，如死亡证明、遗嘱、亲属关系证明等，通过法定程序办理产权更名。之后，新的产权人再与拆迁部门签订补偿协议。
三、房屋被强制拆迁怎么处理
房屋被强制拆迁可按以下方式处理：
第一，保留证据。对房屋状况、强拆过程进行拍照、录像，收集拆迁通知、补偿协议等相关文件资料，这些证据对后续维权至关重要。
第二，确认强拆合法性。了解拆迁主体是否有合法手续，若为违法强拆，可通过法律途径追究责任。若拆迁方未遵循法定程序，如未提前通知、未作出补偿决定等，其强拆行为违法。
第三，报警处理。遭遇强拆应立即报警，要求警方出警制止，警方有保护公民人身和财产安全的职责。报警记录和出警结果可作为维权证据。
第四，行政复议或行政诉讼。可在规定期限内向相关部门申请行政复议，要求确认强拆行为违法并给予赔偿；也可直接向法院提起行政诉讼，要求法院判决强拆违法，同时可一并提出行政赔偿请求。
第五，协商谈判。与拆迁方积极沟通，争取合理补偿。若对补偿有异议，可通过协商或在专业律师帮助下与对方谈判，以达成合理补偿协议。
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