【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房子抵押遇到拆迁怎么办》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、房子抵押遇到拆迁怎么办
房子抵押后遇到拆迁，可按以下方式处理：
首先，抵押人需及时通知抵押权人。因为抵押物的状态变化会影响抵押权人的权益，通知是抵押人的义务。
其次，根据不同情况采取不同措施。若选择货币补偿，抵押权人可要求抵押人提前清偿债务或提存补偿款。提存是指将补偿款交由法定的提存机关保存，待债务履行期限届满时处理。若抵押人提前清偿债务，债务关系消灭；若提存，在债务到期后，抵押权人可就提存的款项优先受偿。
若选择产权调换，抵押人和抵押权人需重新签订抵押合同。因为原抵押物因拆迁而消灭，新的产权调换房屋成为新的抵押物，需重新明确双方的权利和义务。
此外，若抵押人未通知抵押权人，擅自处分拆迁补偿权益，抵押权人可通过法律途径维护自身权益，要求抵押人承担相应的赔偿责任。
总之，房子抵押后遇到拆迁，要保障抵押权人的合法权益，同时遵循相关法律规定和程序处理。
二、房子刚买就拆迁了怎么办
房子刚买就面临拆迁，可按以下步骤处理：
首先，确认产权归属和拆迁信息。要保证房屋产权已合法转移到自己名下，仔细查看拆迁公告，了解拆迁范围、补偿标准、安置方式等具体内容。
其次，了解补偿政策。拆迁补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿（若房屋用于经营）等。可向当地拆迁部门咨询，也可查阅相关政策文件，明确自己应得的补偿项目和金额。
然后，与拆迁方协商。依据政策和房屋实际情况，与拆迁方就补偿事宜进行协商。若对补偿不满意，不要轻易签订协议，可要求拆迁方进一步解释或提供评估报告等依据。
再者，评估房屋价值。可聘请有资质的评估机构对房屋进行评估，为协商补偿提供参考。
最后，若协商不成，可通过法律途径解决。可申请行政复议或提起行政诉讼，维护自己的合法权益。在整个过程中，要注意收集和保存相关证据，如房屋产权证明、拆迁公告、协商记录等。
三、房子拆迁还有房贷怎么办
房子拆迁但还有房贷未还清，可按以下方式处理：
第一，与银行协商。告知银行房屋即将拆迁的情况，共同商讨解决方案。通常可选择提前还款，用拆迁补偿款偿还剩余房贷。若拆迁补偿款不足以还清房贷，可与银行协商延长贷款期限、调整还款计划等。
第二，变更抵押物。若借款人有其他房产或资产，可与银行协商将其作为新的抵押物，以替代被拆迁的房屋。
第三，继续还款。若拆迁后借款人仍有稳定的收入来源，可继续按照原贷款合同的约定还款。拆迁补偿款可用于改善居住条件或其他用途，但需确保按时足额偿还房贷，避免逾期产生不良信用记录。
在处理拆迁房屋的房贷问题时，借款人应及时与银行沟通，了解相关政策和流程，并根据自身实际情况选择合适的解决方案。同时，要妥善保管好拆迁补偿协议等相关文件，以备不时之需。
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