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一、离婚影响房产抵押吗
离婚本身通常不直接影响房产抵押。房产抵押是指产权人以房契作为抵押，取得借款按期付息，这一行为主要取决于房产产权状况和抵押合同约定。
若房产是在夫妻婚姻关系存续期间抵押，并且夫妻双方均为抵押人，那么离婚后双方仍需按照抵押合同履行义务。即使离婚协议对债务承担进行了划分，该约定也仅对夫妻双方有效，不能对抗债权人。债权人依然有权要求夫妻双方共同承担还款责任。
如果房产仅登记在一方名下，且该方独自完成抵押，离婚一般不改变抵押的效力。但在离婚财产分割时，若涉及该抵押房产，分割方案需考虑抵押债务。
若离婚后打算对抵押房产进行产权变更，例如将原本两人名下房产变更为一人名下，需先征得抵押权人同意。因为未经抵押权人同意转让抵押物，转让行为可能被认定无效。所以，离婚对房产抵押的影响需结合具体情况判断。
二、离婚有房产没分怎么办
离婚时有房产未分割，可按以下方式处理：
首先，双方可协商解决。若能就房产分割达成一致，可签订书面协议明确分割方式、份额等内容。此协议对双方具有法律约束力，后续按协议执行即可。
其次，若协商不成，可向法院提起诉讼。起诉时需准备好相关证据，如房产证、购房合同、出资证明等，以证明该房产属于夫妻共同财产。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。
对于夫妻共同房产，法院通常会考虑多种因素，如双方对房产的贡献、婚姻存续时间、是否存在过错等。一般会采取以下分割方式：一是一方获得房产所有权，给予另一方相应的经济补偿；二是将房产拍卖，双方按比例分配拍卖所得款项。
此外，若离婚后发现一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产等行为，另一方可以自发现之日起三年内，向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
三、起诉离婚要雇律师吗
起诉离婚并非必须聘请律师，可结合具体情况决定。
若存在以下情形，聘请律师较为有利。其一，法律知识欠缺。离婚涉及诸多法律规定，如财产分割、子女抚养权判定等，律师凭借专业知识，能准确解读法律，为当事人争取最大利益。其二，财产状况复杂。当夫妻共同财产种类繁多，包括房产、公司股权、债权债务等，律师可协助调查取证，厘清财产归属，防止一方隐匿、转移财产。其三，双方矛盾激烈。在双方情绪对立、沟通困难的情况下，律师能以第三方身份介入，理性处理问题，避免当事人直接冲突，推动诉讼程序顺利进行。
若符合以下情况，可不聘请律师。一是双方对离婚事宜达成一致，无财产分割纠纷、子女抚养争议，可自行起草离婚诉讼文书，向法院提起诉讼。二是当事人对法律程序较为熟悉，有能力自行收集证据、参与庭审，也可独立完成离婚诉讼。
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