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一、担保房子抵押贷款还不上怎么办

若担保房子抵押贷款还不上，可按以下方式处理：

1.与贷款机构协商：主动和贷款机构沟通，说明自身实际情况，申请展期或调整还款计划。部分贷款机构为降低损失，可能同意适当延长还款期限、减少每期还款额。

2.处置抵押物：若确实无力偿还，贷款机构有权按合同约定处置抵押的房子。通常会通过拍卖等方式变现，所得款项用于偿还贷款。若拍卖款还清贷款后有剩余，会返还给抵押人；若不足以偿还贷款，抵押人仍需承担剩余债务。

3.寻求亲友帮助：可向亲友借款偿还贷款，避免房子被处置，同时可避免逾期产生不良信用记录。

4.申请破产：在符合法定条件下，债务人可向法院申请破产，通过破产程序处理债务。但这需满足严格的法律条件，且会对个人信用等方面产生重大影响。

抵押人应积极面对问题，及时采取措施解决，避免因拖延导致问题恶化。

二、房产抵押贷款被起诉后多久执行

房产抵押贷款被起诉后，执行时间受多种因素影响。

从起诉到判决阶段，适用简易程序审理的案件，一般在立案之日起三个月内审结；适用普通程序审理的案件，通常在立案之日起六个月内审结。若有特殊情况需延长，经批准可延长。

判决生效后，若债务人未按判决履行义务，债权人会向法院申请强制执行。申请执行的期间为两年，法院受理执行申请后，会在六个月内执行完毕；若有特殊情况需延长，经法院院长批准可延长。

不过，执行过程中可能出现评估、拍卖房产等程序，这些会耗费时间。若房产存在租赁关系、他人居住权等复杂情况，执行时间会更长。此外，若债务人提出执行异议等，也会导致执行程序暂停或中断。所以，无法准确确定房产抵押贷款被起诉后多久执行，需结合具体案件情况判断。

三、哪个银行房屋抵押贷款利率最低

银行房屋抵押贷款利率并非固定，受多种因素影响，难以简单判断哪家银行利率最低。

不同银行的利率政策存在差异。大型国有银行通常资金成本较低，利率相对优惠，风控严格，对借款人资质要求高。股份制银行会根据市场情况调整利率，有时会推出特色贷款产品，利率较灵活。地方性银行可能为拓展业务，在某些情况下给出有竞争力的利率。

除银行类型，贷款利率还受借款人资质、贷款期限、贷款金额等因素影响。个人信用良好、收入稳定、资产充足，银行会认为风险较低，给予优惠利率。贷款期限长，利率可能较高；贷款金额大，银行也会综合评估确定利率。

要确定哪家银行房屋抵押贷款利率最低，借款人需多咨询不同银行，了解其利率政策和贷款条件。同时，可根据自身资质和需求，与银行沟通协商，争取更有利的贷款利率。

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