【摘要】中天法律咨询网为您整理了《办理房产抵押流程及手续》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、办理房产抵押流程及手续

办理房产抵押，一般按以下流程和手续进行：

首先，贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请，同时准备相关材料，通常包括借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、抵押房产的房产证等。

其次，评估。金融机构指定或认可的评估机构对抵押房产进行实地勘察、评估，以确定其价值。

然后，审批。金融机构对借款人的资质和提交的材料进行审核，结合评估报告，决定是否发放贷款及具体额度。

接着，签订合同。审批通过后，借款人与金融机构签订借款合同和抵押合同。

之后，办理抵押登记。借款人与金融机构一同到当地的房地产管理部门办理抵押登记手续，需提交抵押登记申请书、抵押合同、房产证等材料。

最后，放款。完成抵押登记后，金融机构按合同约定向借款人发放贷款。

在整个过程中，借款人要确保提供材料真实有效，按合同约定使用贷款并按时还款，避免出现违约情况。

二、房产抵押撤销手续怎么办

办理房产抵押撤销手续，需按以下步骤进行：

1. 结清贷款：抵押人要先还清全部贷款本息，这是撤销抵押的前提条件。可通过银行转账、现金交付等方式完成还款。

2. 获取相关证明：抵押人需向贷款银行申请开具贷款结清证明，证明贷款已还清。同时，银行会提供他项权利证书，此证书是房产抵押的重要凭证。

3. 准备材料：携带身份证、房屋所有权证、他项权利证书、贷款结清证明等必要材料。确保材料真实有效，且与抵押登记时的信息一致。

4. 申请撤销：抵押人前往当地的不动产登记机构提出房产抵押撤销申请，填写相关申请表。提交之前准备好的所有材料，登记机构会对材料进行审核。

5. 完成撤销：经审核无误后，不动产登记机构会办理抵押撤销手续，在不动产登记簿上注销抵押登记，并在房屋所有权证上注明抵押已撤销。

办理房产抵押撤销手续时，务必确保各环节准确无误，若有疑问，可咨询当地不动产登记机构或专业律师。

三、办理房产抵押贷业务流程

办理房产抵押贷业务一般有以下流程：

1. 贷款申请：借款人向贷款机构提出贷款申请，说明贷款用途、金额及期限等。同时，按要求提供身份证、房产证、收入证明等相关资料。

2. 房产评估：贷款机构会指定专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值，评估结果将影响贷款额度。

3. 审核审批：贷款机构对借款人的资质、信用状况以及提供的资料进行审核，结合房产评估报告，决定是否批准贷款申请及具体贷款额度、利率、期限等。

4. 签订合同：若贷款申请获批，借款人和贷款机构签订借款合同及抵押合同，明确双方权利和义务。

5. 办理抵押登记：借款人与贷款机构一同前往房产所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续，抵押登记完成后，不动产登记部门会出具他项权证。

6. 放款：贷款机构收到他项权证后，按合同约定将贷款发放至借款人指定账户。

7. 还款：借款人按合同约定的还款方式和期限按时偿还贷款本息。贷款结清后，借款人需前往不动产登记部门办理抵押注销手续。

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