【摘要】中天法律咨询网为您整理了《昆明房产抵押8折贷款流程》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、昆明房产抵押8折贷款流程
昆明房产抵押8折贷款一般按以下流程进行：
1. 贷款申请：借款人向贷款机构提出房产抵押8折贷款申请，提交身份证、房产证、收入证明等相关资料。
2. 房产评估：贷款机构指定专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值，按8折计算可贷款额度。
3. 审核审批：贷款机构对借款人的资质、信用状况、还款能力以及提交的资料进行审核，结合房产评估结果进行综合审批。
4. 签订合同：审批通过后，借款人和贷款机构签订借款合同与抵押合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
5. 办理抵押登记：借款人和贷款机构共同前往当地的房产登记部门办理抵押登记手续。办理完成后，房产登记部门会颁发他项权利证书。
6. 放款：贷款机构收到他项权利证书后，按照合同约定的方式和时间将贷款发放至借款人指定账户。
7. 还款：借款人按合同约定的还款方式和期限进行还款。
8. 解除抵押：借款人还清全部贷款本息后，凭贷款结清证明到房产登记部门办理解除抵押手续。
二、兰州二押房产抵押贷款流程
兰州二押房产抵押贷款流程如下：
1. 确定银行或金融机构：并非所有金融机构都接受二次抵押，需先寻找愿意办理房产二押业务的机构，了解其具体要求和政策。
2. 提交申请：向选定的机构提出贷款申请，准备个人身份证明、房产证、收入证明、原贷款合同等资料。
3. 房产评估：机构会安排专业评估公司对抵押房产进行价值评估，以确定可贷款额度。一般二押可贷额度为房屋价值乘以抵押率，再减去原贷款本金余额。
4. 审核：金融机构对申请人的资质和提交的资料进行审核，评估还款能力、信用状况等。
5. 签订合同：审核通过后，双方签订贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
6. 办理抵押登记：携带相关文件到当地房产管理部门办理二次抵押登记手续。
7. 放款：完成抵押登记后，金融机构按照合同约定发放贷款到指定账户。
三、蓝色房产证可以抵押贷款吗
蓝色房产证通常指的是《集体土地使用证》《宅基地证》等。这类房产证的房产用于抵押贷款存在一定限制。
一般情况下，金融机构不太愿意接受蓝色房产证抵押。因为集体土地上的房产，其土地所有权归集体，流转受到严格限制。依据相关法律规定，集体土地的处置需遵循集体意志且符合特定程序，这使得金融机构在实现抵押权时面临诸多障碍。
不过，在某些地区有特殊政策支持，或者金融机构推出创新金融产品时，满足一定条件的蓝色房产证房产也有可能用于抵押。例如，当地政策允许集体经营性建设用地入市等情况，且房产产权清晰、具备可处置性等。
若想用蓝色房产证房产抵押，建议先向当地金融机构咨询贷款政策和要求，了解具体操作流程和可行性。同时，还需关注当地的土地管理和房产政策规定。
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