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一、房产抵押到银行出租流程

将抵押至银行的房产出租，需遵循一定流程：

1. 查看抵押合同：仔细查看与银行签订的抵押合同，确认其中是否有关于出租的限制条款。若合同明确禁止出租，需先与银行协商，征得银行书面同意。

2. 告知租客：在出租前，如实向租客说明该房屋已抵押的情况。若未告知，租客在不知情时遭受损失，可能会追究出租方的责任。

3. 签订租赁合同：与租客签订详细的租赁合同，合同中应明确房屋抵押的状况，以及若因抵押影响租客使用房屋时的处理方式。

4. 办理租赁登记：有些地区要求租赁合同进行登记备案，应按当地规定及时办理，以保障租赁关系的合法性。

5. 持续履行抵押义务：出租期间，仍需按照与银行的约定，按时还款，确保抵押物的状态正常，避免因违约影响租赁关系。

需注意，若在出租过程中银行行使抵押权，要依据相关法律和合同约定，妥善处理与租客的关系，避免引发法律纠纷。

二、一间房分5间出租违法吗

将一间房分隔成5间出租是否违法，需依据具体情况判断。

若分隔过程违反了《商品房屋租赁管理办法》中“出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住”的规定，且分隔后存在安全隐患，比如隔断采用易燃材料、改变房屋承重结构等，那么这种分隔出租行为违法。同时，若未经利害关系业主同意，擅自将住宅改变为经营性用房用于出租，也违反了相关法律。

不过，如果分隔过程中严格遵循当地住房管理规定，未改变房屋主体结构，保证了消防安全等，且符合最小出租单位和人均租住面积标准，分隔出租则不违法。

所以，判断该行为是否违法，关键在于是否符合住房租赁和建筑安全等方面的法规要求。

三、把租的房子转给别人行吗

将租的房子转给别人，也就是转租，是否可行需视具体情况判断。

如果租赁合同中明确约定租客可以转租，那么在满足合同约定条件的情况下，租客可以将房子转租给他人。比如合同规定转租需提前一定期限告知房东等，租客按要求操作即可。

若租赁合同中没有相关转租的约定，根据法律规定，租客要转租房屋应当事先征得房东同意。未经房东同意擅自转租，房东有权解除租赁合同。一旦房东解除合同，次承租人可能面临无法继续使用房屋的局面，而原租客还需对次承租人承担违约责任。

此外，即使获得了房东同意，转租的期限也不能超过原租赁合同剩余的期限。所以，把租的房子转给别人并非绝对不行，但一定要遵循合同约定和法律规定，以避免不必要的法律纠纷。

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