【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房子抵押期间离婚怎么分割》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、房子抵押期间离婚怎么分割
房子在抵押期间离婚分割，需依据不同情况处理。
若房子为夫妻共同财产，首先可由双方协商分割，达成一致后，在离婚协议中明确房产归属、剩余贷款偿还等事宜。协商不成，法院一般会根据实际情况，考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素进行判决。通常不会直接判决房屋所有权归属，而是确定房屋使用人，待还清贷款解除抵押后，再另行起诉确定所有权分割。
若房子是一方婚前购买，婚后共同还贷，该房屋一般归产权登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。剩余未还贷款为产权登记一方的个人债务。
若房子是一方父母出资购买并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，该房屋属于出资方子女个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及增值部分需给予对方相应补偿。
在实际分割时，由于房屋处于抵押状态，过户等手续需银行配合，可能涉及提前还清贷款或变更贷款人等情况，具体操作要遵循相关规定和银行要求。
二、房屋先抵押后担保合法吗
房屋先抵押后担保一般是合法的。
抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。而担保形式多样，这里若指保证等其他担保方式，并不存在法律禁止先抵押后再设置其他担保的规定。
在这种情况下，不同的担保权利受法律保护顺序有所不同。抵押权人对抵押物享有优先受偿权，当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。而其他担保人则在相应的担保范围内承担担保责任。
不过，要确保这种操作合法有效，需满足一定条件。抵押和后续担保行为都要遵循相关法律规定，比如抵押需办理抵押登记，签订合法有效的抵押合同；担保也需签订合法的担保合同，明确各方权利义务。同时，若债务人有多个债权人，先抵押后担保的行为不能存在恶意损害其他债权人利益的情况，否则可能被认定为无效或可撤销。
三、抵押房产执行是否留租金
抵押房产执行时通常会留租金。根据相关法律规定，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。在执行抵押房产时，如果该房屋为被执行人及其扶养家属生活必需，应保障其居住权益。
实践中，法院在强制执行抵押房产时，会为被执行人预留一定期限的租金。一般是参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，为被执行人提供过渡安置资金，使其有时间另寻居住之所。
不过，若被执行人存在恶意转移财产、阻碍执行等行为，或者其有其他可以居住的房屋，法院可能会根据具体情况，决定是否给予租金以及给予的金额和期限。总之，执行抵押房产时，既需保护债权人合法权益，也会兼顾被执行人及其扶养家属的基本生活需求。
以上是关于房子抵押期间离婚怎么分割的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
