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一、房子抵押贷款一定要房产证吗

房子抵押贷款通常需要房产证。房产证是房屋产权的重要凭证，它能证明抵押人对房屋拥有合法的所有权和处置权，银行或其他金融机构以此来确定抵押物的合法性和价值。

在办理房子抵押贷款时，金融机构为保障自身权益，需要通过房产证来确认房屋的产权归属、面积、用途等信息，以便准确评估房屋价值和风险。有房产证的房子，其产权清晰，金融机构可依据相关规定在房产管理部门办理抵押登记手续，获得抵押权。

不过，也存在特殊情况。一些地方的农村自建房，虽可能没有房产证，但有集体土地使用证等其他有效产权证明，在符合当地政策和金融机构规定的条件下，也有可能办理抵押贷款。还有部分地区开展的农村承包土地的经营权抵押贷款试点，在满足一定要求时，即使没有传统意义上的房产证，也可进行抵押融资。但总体而言，房产证是房子抵押贷款的关键材料。

二、房子抵押贷款还不上怎么办

若房子抵押贷款还不上，可参考以下解决办法：

1. 与贷款机构协商：主动联系贷款机构，说明自身情况，申请展期或调整还款计划。若情况属实，贷款机构为避免损失扩大，可能同意。

2. 寻求亲友帮助：向亲朋好友借款偿还贷款，避免因逾期产生高额罚息和不良信用记录。

3. 出售房产：若确实无力偿还，可自行出售房产，用所得款项偿还贷款。这种方式能主动掌控交易过程，可能减少损失。

4. 面临司法拍卖：若上述方法都行不通，贷款机构可能向法院起诉。法院判决后，若仍未还款，会对抵押房产进行司法拍卖。拍卖所得先偿还贷款本息及相关费用，剩余部分归还借款人；若拍卖所得不足以偿还贷款，借款人仍需承担剩余债务。

借款人应在发现还款困难时尽早采取措施，避免问题恶化。

三、房产证抵押贷款还要担保人吗

房产证抵押贷款是否需要担保人，取决于多种因素。

一般而言，若借款人资质良好，如信用记录佳、有稳定且较高的收入、具备较强还款能力，金融机构可能仅凭房产证抵押就予以贷款，无需额外担保人。因为房产本身有一定价值，可作为抵押物保障债权实现。

然而，存在一些情况时，金融机构可能要求提供担保人。若借款人信用状况不佳，曾有逾期还款等不良记录，金融机构会认为其还款风险较大，需要担保人分担风险。借款人收入不稳定或较低，还款能力存疑，金融机构为确保贷款能按时收回，也会要求有担保人。还有，若抵押房产估值不足或变现能力弱，金融机构也可能要求增加担保人。

所以，房产证抵押贷款不一定需要担保人，要视借款人具体情况和金融机构规定而定。

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