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一、房产抵押后解压手续流程

房产抵押后解压手续流程如下：

1. 还清贷款：借款人需按照合同约定，全部还清所欠贷款本息，获取银行或贷款机构出具的贷款结清证明。

2. 领取他项权证等资料：携带身份证、贷款结清证明等相关材料，前往贷款银行或机构，领取房屋他项权证、解押材料等。

3. 办理抵押注销登记：借款人持本人有效身份证件、他项权利证、房产证、还款证明等资料，前往当地的不动产登记中心，填写不动产抵押注销申请表。

4. 审核与归档：不动产登记中心对提交的材料进行审核，确认无误后，办理抵押注销手续，在房产证上加盖解押章。完成这些步骤后，该房产的抵押状态即解除，可自由交易或进行其他处置。

在办理过程中，务必严格按照要求准备齐全材料，避免因资料缺失影响解押进度。如有疑问，可咨询当地不动产登记中心或专业律师。

二、房产抵押后产权转让流程

房产抵押后进行产权转让，需遵循以下流程：

1. 取得抵押权人同意：抵押人应先与抵押权人沟通，获得其同意转让房产的书面文件。因为根据法律规定，抵押期间转让抵押财产，一般需经抵押权人同意。

2. 签订转让合同：抵押人与受让人签订房产转让合同，明确双方权利义务、转让价格、付款方式等关键条款。

3. 解除抵押：可以由抵押人用转让所得价款提前清偿债务或者提存，以解除房产抵押。也可由受让人代为清偿债务消灭抵押权。

4. 办理过户手续：解除抵押后，买卖双方携带房产证、转让合同、身份证明等相关材料，到当地不动产登记机构办理产权过户登记。登记机构审核材料无误后，会进行产权变更登记，将房产所有权转移至受让人名下。

5. 交付房产：完成过户手续后，抵押人应按照合同约定向受让人交付房产，完成整个转让流程。

整个过程要严格依法进行，确保各方权益得到保障。

三、房产抵押后是否能卖掉呢

房产抵押后可以卖掉，但有一定限制和操作要求。

根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，即使房产已抵押，产权人依然有权出售该房产。

不过，实践中存在两种常见情况。其一，如果抵押权人（通常是银行等金融机构）与抵押人在抵押合同中约定禁止转让抵押房产，那么抵押人在未经抵押权人同意时不能擅自出售，否则构成违约。其二，若没有此类禁止约定，抵押人转让房产时，应及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

此外，在房产交易过程中，买家也需充分了解该房产的抵押情况，以避免后续可能出现的风险。

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